# 韓国の賃貸保証金詐欺を防ぐ本、実例と注意点｜トクバン研究所

- 文 Damu (https://superchart.com/ja/@following-the-appetite/)
- 投稿 2024年8月11日
- プロダクト › 本・文具
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- Japanese edition: https://superchart.com/ja/@following-the-appetite/jeonse-wolse-deposit-guide-book-e648/
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## 要約

『チョンセ・月払い保証金を守れ』は、トクバン研究所（Deokbang Yeonguso／Deokbang Research Lab）が賃貸初心者の借主のためにまとめた、韓国のチョンセ・半チョンセ・月払い保証金の詐欺予防法と実例の本です。保証金1,000万ウォン・月払い50万ウォンの広告物件に毎月10万ウォンの追加管理費がかかる例や、共同担保の根抵当権、チョンセ保証保険など、契約で見落としがちな点を扱っています。保証金を守る方法を確認したくなるたび、また開きたくなる一冊でした。

## 確認済みの情報

- **広告に出ていた月払い賃貸の例**: 保証金1,000万ウォン、月払い50万ウォン
- **追加管理費の例**: 毎月10万ウォン

*2024年8月11日 時点で書き手が記した価格 · 自動更新されません*

## チョンセ・月払い保証金を守る方法がわかる本

チョンセ・月払い保証金を守る方法を学べるトクバン研究所（Deokbang Yeonguso）を探しているなら、こちらへどうぞ！！

![チョンセ・月払い保証金を守る本の紹介イメージ](https://img.superchart.com/images/jeonse-wolse-deposit-guide-book/jeonse-wolse-deposit-guide-book-01-1yi4w-966.webp)

![トクバン研究所のチョンセ・月払い保証金の本のイメージ](https://img.superchart.com/images/jeonse-wolse-deposit-guide-book/jeonse-wolse-deposit-guide-book-02-wefyp-966.webp)

マンション、ヴィラ、ワンルーム、オフィステルのチョンセ・月払い詐欺から保証金を守れ、という内容です 👏👏

![チョンセ・月払い詐欺予防本の案内イメージ](https://img.superchart.com/images/jeonse-wolse-deposit-guide-book/jeonse-wolse-deposit-guide-book-03-8b0mz-966.webp)

![マンション・ヴィラ・ワンルーム賃借人向け本のイメージ](https://img.superchart.com/images/jeonse-wolse-deposit-guide-book/jeonse-wolse-deposit-guide-book-04-1cqel-966.webp)

登録者20万人のユーチューバー〈トクバン研究所（Deokbang Yeonguso）〉が教えるチョンセ・月払い保証金詐欺の予防法！大学生、社会人1年目、新婚夫婦のような『賃貸初心者』は必ず知っておくべき内容です 😮

![賃貸初心者向け保証金予防ガイドのイメージ](https://img.superchart.com/images/jeonse-wolse-deposit-guide-book/jeonse-wolse-deposit-guide-book-05-fx9ig-966.webp)

今回の本では、チョンセ保証金はもちろん、半チョンセや月払いの保証金まで守るノウハウを伝授していて、特に実際の事例を通じて賃借人が直面しうる様々な状況を紹介しています！こうした内容は、賃借人に問題が起きたときに素早く効果的に対処できるよう助けてくれます 👍💕

## トクバン研究所がこの本を書いた理由

> 私：トクバン研究所（Deokbang Yeonguso）

『トクバン研究所』は、全財産に等しいお金でチョンセ・半チョンセ・月払いの保証金を支払うにもかかわらず、安全に契約する方法をきちんと教えてくれる場所がないことに注目し、コメントやメールで悩みを訴える人たちを見て、もっと詳しく答える必要があると感じたそうです！これが詐欺予防法と対処法をまとめた本を書こうという決心につながり、こうして本『チョンセ・月払い保証金を守れ』が誕生しました！😮 トクバン研究所には今も現場で起きているチョンセ詐欺の類型や、賃借人が知っておくべき予防法に関する動画が続々とアップされているので、『初心者』の入居者は必ずチェックすることをおすすめします 😍😍

![トクバン研究所のチョンセ詐欺類型案内イメージ](https://img.superchart.com/images/jeonse-wolse-deposit-guide-book/jeonse-wolse-deposit-guide-book-06-wl5sj-966.webp)

![賃借人向けチョンセ詐欺予防法の本のイメージ](https://img.superchart.com/images/jeonse-wolse-deposit-guide-book/jeonse-wolse-deposit-guide-book-07-b4b6r-966.webp)

![チョンセ・月払い保証金対処法案内イメージ](https://img.superchart.com/images/jeonse-wolse-deposit-guide-book/jeonse-wolse-deposit-guide-book-08-1fuoi-966.webp)

## 契約前に管理費はどう確認する？

ネットの物件広告には保証金1,000万ウォンに月払い50万ウォンと書かれていても、実際に契約書を作成する際に大家が毎月管理費10万ウォンを追加で要求するケースがかなりあります！❤️ また契約時に正確な管理費を明示せず、契約書の特約に『管理費別途』とだけ表示するケースもあるので注意が必要です ❤️

![契約書の管理費別途注意案内イメージ](https://img.superchart.com/images/jeonse-wolse-deposit-guide-book/jeonse-wolse-deposit-guide-book-09-dg61b-966.webp)

## チョンセ詐欺予防ガイドの目次は？

> 目次

- はじめに
- PART 1. 私の保証金を返してください
- 1章 青天の霹靂！30代新婚夫婦の叫び：自分のチョンセ金は安全だと思っていた／変わった大家は一体誰なのか？／手遅れになる前に家の所有権を譲り受けますか？／結果はすでに決まっていた／この家を引き受けるのが最善の方法／名義貸し社長は万歳の準備ができていた
- 2章 素早く動け：契約更新拒否から始めろ／転入届、荷物を出すと大変なことに①対抗力・優先弁済権／転入届、荷物を出すと大変なことに②最優先弁済権／やむを得ず転入届を出し、荷物を出さなければならないなら？／チョンセ保証保険を確認せよ／大家と交渉を試みよ／賃借人、チョンセ金返還訴訟を起こす／賃借人、競売を申し立てる
- PART 2. チョンセ詐欺、あなたも例外ではない
- 1章『仕組み』はすでに出来上がっていた：入居者を惑わせろ／不動産仲介業者はみな同じではない？／詐欺師たち、金の宴を繰り広げる／実取引価格の真実
- 2章 入居者を狙うチョンセ詐欺はもっとある：ワンルームチョンセ詐欺①ワンルームについてきちんと知っているか？／ワンルームチョンセ詐欺②どう仕掛けどう防ぐか？／自分はチョンセで住んでいるのにこの家が月払いだって？／こっそりローンを組む大家／届出があるか確認すべき／本当の大家は別にいた／登記簿謄本の根抵当権共同担保は時限爆弾のようなもの
- PART 3. 賃貸初心者のためのチョンセ詐欺予防ガイド
- 1章 賃貸初心者は契約前に必ず確認せよ：最初のボタンをしっかり掛けなければならない／家を見るときは家族や知人と同行せよ／ポーカーフェイスを保ちながら価格交渉を求めよ／安い家には必ず理由がある／仮契約のメッセージを軽く見るな／保証金が少ない半チョンセに注意せよ／契約前に『見えない管理費』を確認せよ
- 2章 契約書に印を押す：登記簿謄本と建築物台帳はセット／大家がよく要求する入居者に不利な特約とは？／大家の顔色を見ずに要求すべき特約／契約後に確定日付を取るか？チョンセ権設定をするか？／入居したら終わりではない／賃借人として住みながらすべき3つのこと
- おわりに まで 😆

![チョンセ詐欺予防ガイドの目次イメージ](https://img.superchart.com/images/jeonse-wolse-deposit-guide-book/jeonse-wolse-deposit-guide-book-10-e0par-966.webp)

![賃貸契約確認項目の目次イメージ](https://img.superchart.com/images/jeonse-wolse-deposit-guide-book/jeonse-wolse-deposit-guide-book-11-8u67z-966.webp)

## 共同担保の根抵当権とチョンセ保証保険の注意点

契約しようとする家に1順位の根抵当権が設定されている場合、賃借人の保証金でそのローンの根抵当権を返済・抹消し、賃借人が1順位で転入届と占有、確定日付を受けて対抗力と優先弁済権を1順位で確保すれば、今後どんな理由で家が競売にかかっても賃借人は比較的安全に保証金を守れるそうです！ところがここで多くの人が見落としがちなのが、登記簿謄本の根抵当権が共同担保として束ねられて設定されているケースだそうです 👍👍

![共同担保根抵当権注意案内イメージ](https://img.superchart.com/images/jeonse-wolse-deposit-guide-book/jeonse-wolse-deposit-guide-book-12-c7b5y-1200.webp)

![チョンセ保証保険審査注意案内イメージ](https://img.superchart.com/images/jeonse-wolse-deposit-guide-book/jeonse-wolse-deposit-guide-book-13-14bkr-966.webp)

チョンセ保証保険に加入しているから契約期間が満了すれば無条件に保証金を請求できると思い込み、新しい引っ越し先をあっさり契約してしまうケースがときどきありますが、これは誤った行動です 😮 保証機関から支給が拒否されたり保留されたりすることもあるからです！もし保証保険の支給審査に必要な書類が不備で追加の補正を求められた場合、審査期間が延びることもあります 😮😮

あとでチョンセ・月払い保証金を守る方法を思い出したときにまた買いたくなる、良いトクバン研究所を知ることができて幸せでした！

## プロダクト

- Deokbang Research Lab 〈Protect Your Jeonse and Monthly Rent Deposits〉 book — Deokbang Yeonguso

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