# 韓国のチョンセ詐欺予防本、契約前の確認法｜保証金を守れ

- 文 Dogeom (https://superchart.com/ja/@sentence-window-light/)
- 投稿 2024年8月13日
- プロダクト › 本・文具
- 商品提供: 書籍の提供を受けて読み、執筆したレビューです。
- Japanese edition: https://superchart.com/ja/@sentence-window-light/jeonse-deposit-safety-guide-book/
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## 要約

「チョンセ・ウォルセ保証金を守れ（Protect Your Jeonse and Monthly Rent Deposit）」は、現役の公認仲介士で不動産YouTuberでもあるドクパン研究所（Deokbang Yeonguso）が、韓国のチョンセ・ウォルセの保証金を守る方法をまとめた本だ。チョンセ詐欺の実例から契約前に確認すべき事項、被害に遭った後の対応方法までやさしく整理されていて、住まい初心者でも読み進めやすい。自分の保証金を守るために一度は精読しておきたいチョンセ詐欺予防ガイドである。

## 確認済みの情報

- **著者**: ドクパン研究所（Deokbang Yeonguso）
- **初版投稿日**: 2024-08-13
- **提供形態**: 書籍提供を受けて執筆

*2024年8月13日 時点で書き手が記した価格 · 自動更新されません*

![チョンセ・ウォルセ保証金予防ガイド本](https://img.superchart.com/images/jeonse-deposit-safety-guide-book/jeonse-deposit-safety-guide-book-01-1o91t-1200.webp)

## チョンセ・ウォルセの保証金を守る本を読んで

ここ数年、2019年のビルラワン事件、2021年のセモニョ事件、2022年のビルラワン事件など大規模なチョンセ詐欺が猛威を振るい、チョンセ恐怖症が急増した。これを受けて、ビルラよりアパート、チョンセよりウォルセを好むなど、不動産市場に新たな地殻変動が起きている。（あぁ…本当に…チョンセ詐欺師たち…天罰が下って当然の連中だ…この国は法律が甘すぎる）

今日のニュースによると、HUG（住宅都市保証公社）は昨年、チョンセ詐欺によるチョンセ保証事故金額を実に2兆2,000億ウォンも代わりに支払ったという。このHUGの代位弁済は2017年の34億ウォンから昨年には3.5兆ウォンへと、なんと1,000倍も急増した。

ネイバーで「チョンセ詐欺」と検索すると、今も多くのニュースが出てきて、記事はすぐに不安と恐怖に広がっていく。

今回読んだ本は、チョンセ・ウォルセ詐欺の恐怖から自分の保証金を守る方法を教えてくれる教科書のような一冊、「チョンセ・ウォルセ保証金を守れ」だ。

著者のトッパン研究所（Deokbang Yeonguso）は実際に不動産の現場で働く公認仲介士でありながら、10年以上にわたって不動産知識系YouTuberとしても活動している。チョンセ・ウォルセ詐欺が広がる中、安全なチョンセ物件の探し方、詐欺師の見分け方、保証金を返してもらえない場合の対応法などを、YouTubeを通じて視聴者と共有してきた。特に不動産取引の経験がない社会人1年目、本の中で言う「家初心者」向けのさまざまなチョンセ詐欺事例を紹介してきた。

今回の改訂版「チョンセ・ウォルセ保証金を守れ」を通して、YouTubeでは語りきれなかったより詳しい説明と資料で、自分のお金、自分の保証金を守るためのチョンセ詐欺予防法を学ぶよい機会になった。

![チョンセ・ウォルセ保証金を守れ 書籍](https://img.superchart.com/images/jeonse-deposit-safety-guide-book/jeonse-deposit-safety-guide-book-02-1j88t-966.webp)

> アパート・ビルラ・ワンルーム・オフィステルの詐欺からチョンセ・ウォルセ保証金を守れ

![チョンセ・ウォルセ保証金保護ガイド本のページ](https://img.superchart.com/images/jeonse-deposit-safety-guide-book/jeonse-deposit-safety-guide-book-03-24jog-966.webp)

![チョンセ詐欺予防ガイド本のページ](https://img.superchart.com/images/jeonse-deposit-safety-guide-book/jeonse-deposit-safety-guide-book-04-1a5yc-966.webp)

## 目次だけでもゾッとするチョンセ詐欺の事例

- Part 1. 私の保証金を返してください：30代新婚夫婦の事例、素早く動け
- Part 2. チョンセ詐欺、あなたも例外ではない：仕組みはすでにできている、賃借人を狙うチョンセ詐欺はもっと多い
- Part 3. 家初心者のためのチョンセ詐欺予防ガイド：家初心者よ、契約前に必ず確認せよ、契約書に自分の印を押す

目次を見ると、すでに仕組まれたゾッとするチョンセ詐欺事例から、実際に事が起きた時にどう対処すべきかという方法、詐欺師の見分け方、賃貸借契約に必ず準備し確認また確認またまた確認すべきチョンセ詐欺予防ガイドがしっかり説明されている。目次を読むだけですでに詐欺に遭った賃借人に感情移入してしまい、ゾッとしてしまう。

![チョンセ詐欺事例を扱った本のページ](https://img.superchart.com/images/jeonse-deposit-safety-guide-book/jeonse-deposit-safety-guide-book-05-10d0z-966.webp)

> 誰でも遭う可能性がある…チョンセ詐欺…

## すでに仕組まれた舞台で起きるチョンセ詐欺とは

「自分のチョンセ金は安全だと思っていた。」

ある人たちはチョンセ詐欺の被害者を見て「バカでもあるまいし、なぜあんな目に遭うのか、なぜ落札まで受けて背負い込むのか」と言うかもしれないが、実際にはチョンセ詐欺師たちはすでに仕組みを作っておき、賃借人に高額な物件を押し付けているのだ。

新築の建築主、相場より高い保証金、名義貸しの代表への売買、相場の下落、保証金を返してもらえなくなった賃借人、競売を通じてチョンセ物件を背負い込むことになる事例。賃借人がチョンセローンまで組んで払ったチョンセ保証金が他人の手で動いていることを知る頃には、すでに被害が発生した後だ。（本当にここまでくると、頭がおかしくなりそうだ）

![チョンセ保証金返還対応本のページ](https://img.superchart.com/images/jeonse-deposit-safety-guide-book/jeonse-deposit-safety-guide-book-06-13d74-866.webp)

## 契約満了後に保証金を返してもらえないときは

契約が満了したのに大家側が知らんふりをしたら？慌てるのは一瞬、素早く動かなければならない。

まず契約更新拒絶の意思を伝えること。単にカカオトークやメッセージを送るだけで終わらせず、相手が更新拒絶に同意したという大家からの返信を確保しておく必要がある。連絡が取れない場合は内容証明・公示送達を送っておくよう勧めている。

### 賃借人が必ずやっておくべきこと

- 転入申告と占有を確保すること。対抗力、優先弁済権、最優先弁済権を通じて、後にチョンセ詐欺に遭い競売が進んだ際に保証金の一部でも先に配当を受けられるので必ず覚えておこう。
- HUG（住宅都市保証公社）、HF（韓国住宅金融公社）、SGIソウル保証を通じて必ずチョンセ保証保険に加入すること。
- 月に一度程度は居住地の登記簿謄本を確認しよう。
- チョンセ金返還訴訟や支払命令手続きも検討すること。

![賃借人の確認事項が書かれた本のページ](https://img.superchart.com/images/jeonse-deposit-safety-guide-book/jeonse-deposit-safety-guide-book-07-kqidn-964.webp)

## チョンセ詐欺犯の行動とパターンを見抜く

> チョンセ詐欺の方法と類型、詐欺師たちの行動とパターンを把握する

最初は仲介人、違法仲介人である可能性が高い人物から、最初に見た物件よりだんだん条件のよい物件を紹介される。売買価格を高く設定して、チョンセ金が相場に合っているかのように見せかけた後、ローンを組めば入居可能だと誘惑する。（ローン利子支援というエサも投げてくる）

少額の仮契約金を渡す。（この時点でもう引っかかっている）

チョンセ詐欺の全貌は下の図で説明される。違法分譲業者と建築主が相場より高いチョンセ金を設定し、その差額をリベートとして利用する。これは全て血の滲むような賃借人のお金だ。賃貸借契約が成立した後、あらかじめ手配された金のない名義貸しの代表に所有権を押し付ける。

新しい大家にはお金がないので……結局、保証金を返してもらえないという結果に至る。

![チョンセ詐欺の類型を説明した本のページ](https://img.superchart.com/images/jeonse-deposit-safety-guide-book/jeonse-deposit-safety-guide-book-08-ru284-966.webp)

このほかにも、数十件のワンルームを安く買い取り、ウォルセではなくチョンセとして設定して保証金を集めるワンルームチョンセ詐欺事例、契約後、転入申告前にローンを組む悪質な大家、信託詐欺、登記簿謄本の根抵当権共同担保など、さまざまな事例が詳しく説明されている。またこうした悪用事例をどう予防できるかというガイドも提示されており、特に家初心者の方はぜひ一度精読してみるとよいと思う。

![家初心者向けチョンセ詐欺予防本のページ](https://img.superchart.com/images/jeonse-deposit-safety-guide-book/jeonse-deposit-safety-guide-book-09-1d98w-966.webp)

![チョンセ・ウォルセ保証金ガイド本のページ](https://img.superchart.com/images/jeonse-deposit-safety-guide-book/jeonse-deposit-safety-guide-book-10-1uopp-966.webp)

> トッパン研究所（Deokbang Yeonguso）は、賃借人の保証金を狙う罠は至る所に存在し、家初心者を含む賃借人はその罠を一つひとつ避けながら安全な家を探さなければならないと語る。安全なチョンセ物件を探す時間と過程は、それなりの資格試験に匹敵するほどで、韓国の賃借人ならこの本の内容を必ず知っておくべきだとも付け加えている。（p.267）

## 住まい初心者にこの本をすすめたい理由

チョンセ・ウォルセ不動産、賃貸借に関する本が最近多く出版されているが、この「チョンセ・ウォルセ保証金を守れ」はかなり現実的だと感じた。著者トッパン研究所（Deokbang Yeonguso）が実際に現場で働いてきた公認仲介士としての経験だけでなく、YouTuberとしてチョンセ詐欺被害について長年視聴者とやり取りしてきた痕跡が、本の中にそのまま込められているからだ。

法網をかいくぐりながら悪意を持ってチョンセ・ウォルセ詐欺を仕組む詐欺師たちは、そこかしこに存在する。社会システムが彼らをふるい落としてくれればいいが、残念ながら現実はそれほど理想的ではない。

「チョンセ・ウォルセ保証金を守れ」は、私たちの大切なお金、保証金を守るためのコツをたっぷり教えてくれる。内容もわかりやすく書かれていて読みやすいので、自分の保証金を守るために、この一冊で解決するチョンセ詐欺予防ガイドをぜひ精読してみることをおすすめしたい。

## プロダクト

- Protect Your Jeonse and Monthly Rent Deposit — Deokbang Yeonguso

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