# 전세사기 특약과 경매를 익힌 전세 월세 보증금을 지켜라

- 글 수안 (https://superchart.com/ko/@lunch-shelf-gyeonggi/)
- 작성 2024. 8. 10.
- 제품 › 도서·팬시
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## 한 줄 요약

전세 월세 보증금을 지켜라는 전세·월세 임차인이 보증금을 지키기 위해 알아둘 정보를 담은 덕방연구소의 책이다. 포장 상태도 꼼꼼했고, 전입신고부터 대항력·경매·불법 중개업자와 특약까지 밑줄 치며 읽었다. 전셋집 계약 전 무엇부터 확인해야 할지 막막하다면 한 번 읽어볼 만하다.

## 전세사기, 나와는 상관없는 일일까?

빌라왕, 전세사기 누구나 한 번쯤 들어보셨을 텐데요. 그 누구도 전세사기에 대해서 안전할 수 없는 시대가 되었습니다. 그런 전세사기에 대처하는 방법이 자세히 적혀 있는 보석 같은 책이 나왔습니다. 오늘은 임차인 그리고 사회초년생들이 꼭 한 번 읽어보면 좋을 ‘전세 월세 보증금을 지켜라’ 책을 파헤쳐 보겠습니다.

![전세 월세 보증금 보호 책 소개 이미지](https://img.superchart.com/images/jeonse-deposit-guidebook-deokbanglab/jeonse-deposit-guidebook-deokbanglab-01-1nsc1-900.webp)

![전세사기 대처법 도서 소개 이미지](https://img.superchart.com/images/jeonse-deposit-guidebook-deokbanglab/jeonse-deposit-guidebook-deokbanglab-02-w8mr5-900.webp)

책을 많이도 주문해봤지만 이렇게 정성스럽고 예쁜 포장은 처음입니다.

![정성스럽게 포장된 전세사기 예방 도서](https://img.superchart.com/images/jeonse-deposit-guidebook-deokbanglab/jeonse-deposit-guidebook-deokbanglab-03-1h6cg-1200.webp)

아무래도 책만 덩그러니 택배로 배송되어 오면 모서리가 찍히거나 구겨지는 경우가 종종 있어서 받자마자 살짝 속상할 때도 있는데, 꼼꼼한 포장 덕분에 최상의 상태로 책을 받아볼 수 있었습니다.

![꼼꼼한 포장 상태의 도서](https://img.superchart.com/images/jeonse-deposit-guidebook-deokbanglab/jeonse-deposit-guidebook-deokbanglab-04-t85wt-966.webp)

![손상 없이 배송된 전세사기 안내 책](https://img.superchart.com/images/jeonse-deposit-guidebook-deokbanglab/jeonse-deposit-guidebook-deokbanglab-05-1luxn-900.webp)

## 덕방연구소의 첫 책

책 제목부터 시선강탈이죠. 시대를 반영한 책이기도 하고요. 실제로 수년 전부터 전세·월세 사기를 경고해왔던 20만 유튜버 ‘덕방연구소’의 첫 책이기도 합니다.

![덕방연구소 첫 책 소개 이미지](https://img.superchart.com/images/jeonse-deposit-guidebook-deokbanglab/jeonse-deposit-guidebook-deokbanglab-06-4k3fy-966.webp)

![전세 월세 보증금 보호 도서 이미지](https://img.superchart.com/images/jeonse-deposit-guidebook-deokbanglab/jeonse-deposit-guidebook-deokbanglab-07-1syne-966.webp)

누구나 그런 생각을 하겠죠. 전세사기, 나랑은 상관없는 일이다. 내 전세금은 안전하겠지. 하지만 그 어디에도 그냥 안전한 건 없기에 우리는 끊임없이 배우고 알고 있어야 합니다.

![전세사기 예방 필요성을 설명하는 책](https://img.superchart.com/images/jeonse-deposit-guidebook-deokbanglab/jeonse-deposit-guidebook-deokbanglab-08-1g2q3-900.webp)

![전세금 안전에 관한 도서 내용](https://img.superchart.com/images/jeonse-deposit-guidebook-deokbanglab/jeonse-deposit-guidebook-deokbanglab-09-dvwzy-900.webp)

‘덕방연구소’는 10년 가까이 공인중개사(부동산학과 전공)로 직접 부동산 현장에서 일하고 있는 저자가 사람들에게 꼭 알아야 할 부동산 지식을 알기 쉽게 설명해주는 영상을 올리기 위해 시작한 유튜브입니다. 저자가 부동산 현장에 있다 보니 자연스럽게 마주하게 된 사실이 있었는데요. 그건 바로 전세사기가 꾸준히 늘어나고 있다는 사실이었습니다. 그래서 ‘빌라 전세 사기 이렇게 칩니다’라는 영상을 올렸는데 조회수가 폭발적인 것을 보고, 그 이후에도 빌라뿐 아니라 원룸 전세사기, 집주인이 바뀌었을 때 행동요령 등을 올려서 전세사기를 당하지 않는 방법을 꾸준히 알려주고 있습니다.

![덕방연구소 전세사기 정보 페이지](https://img.superchart.com/images/jeonse-deposit-guidebook-deokbanglab/jeonse-deposit-guidebook-deokbanglab-10-imzm5-900.webp)

![전세사기 예방 방법을 다룬 책](https://img.superchart.com/images/jeonse-deposit-guidebook-deokbanglab/jeonse-deposit-guidebook-deokbanglab-11-1skyd-900.webp)

![부동산 현장 경험 기반의 도서 내용](https://img.superchart.com/images/jeonse-deposit-guidebook-deokbanglab/jeonse-deposit-guidebook-deokbanglab-12-edld3-900.webp)

## 전입신고부터 경매까지 밑줄 치며 읽은 내용

일반인들에게 조금 생소할 수도 있지만 알아두고 싶은 정보인 만큼 밑줄을 쳐가며 열공 모드에 들어갔어요. 전입신고, 대항력, 우선변제권, 최우선변제권 등 한 번쯤 들어봤을 만한 용어들도 알기 쉽게 설명되어 있고요. 평소에 관심이 있었던 경매에 대해서도 자세하게 나와 있어서 이번 기회에 많은 정보를 알게 된 것 같습니다.

![전입신고와 우선변제권 설명 페이지](https://img.superchart.com/images/jeonse-deposit-guidebook-deokbanglab/jeonse-deposit-guidebook-deokbanglab-13-1qfv4-900.webp)

## 불법 중개업자와 리베이트 이야기

불법 중개업자를 분별하기 위한 방법도 자세하게 나와 있어서 전세·월세 구할 때 아주 유용한 정보가 되지 않을까 생각이 드는데요. ‘사기꾼들, 돈 잔치를 벌이다’ 파트에서는 ‘리베이트’에 관한 글을 볼 수 있는데 정말 놀랍지 않을 수가 없어요.

시세보다 현저하게 높은 전세금액인 줄 알면서도 돈에 눈이 멀어 계약을 진행하는 불법 중개업자와 불법 분양업체가 있다는 사실. 향후 임차인이 보증금을 회수하기 어렵다는 걸 알면서도 의도적으로 고액의 전세금으로 계약을 진행하는 이유는 뭘까?

그건 바로 R이라 불리는 리베이트! 전세 세입자 한 명만 구해줘도 사회초년생 연봉에 가까운 3,000만 원이라는 돈을 벌 수 있습니다. 실제로 자격증을 빌려 운영하는 불법 중개업체 1곳에서만 수십 건의 계약이 진행되었는데 이때 받은 R만 해도 수억 원가량. 여기서 이 R이 전부 임차인의 돈이라는 점이 중요합니다.

건축주는 임차인과 전세 계약을 체결한 다음, 바지사장에게 소유권을 넘기고 임대인의 권리와 의무에서 벗어나게 됩니다. 바지사장은 말 그대로 처음부터 돈이 없는 사람인데요. 1건의 소유권을 이전받을 때마다 수십만 원에서 몇백만 원까지 수수료를 받아 챙깁니다. 향후 전세 계약이 만료되면 임차인에게 보증금을 반환해줘야 하는 걸 알면서도 당장 눈앞에 보이는 돈 몇 푼 때문에 사기판에 가담하는 것이고요.

그 후의 일은 불 보듯 뻔하게 진행이 되겠죠. 임차인이 처음부터 집 시세만 제대로 확인했어도 이런 일은 없었을 텐데 아쉬울 따름입니다.

![리베이트와 전세사기 사례 설명 페이지](https://img.superchart.com/images/jeonse-deposit-guidebook-deokbanglab/jeonse-deposit-guidebook-deokbanglab-14-im6yx-900.webp)

## 계약서 특약은 어떻게 봐야 할까?

집초년생들을 위한 전세사기 예방 가이드도 친절하게 설명되어 있어서 이 책 한 권으로 전세사기의 유형 및 대처 방법까지 확실히 마스터가 가능합니다. 계약서 작성할 때 특약에 대해서도 나와 있는데 저도 몰랐던 부분이라서 흥미로웠어요. 집주인이 임차인에게 불리한 특약을 계약서에 종종 넣기도 하는데 예를 들면 ‘임대차 계약 기간을 1년으로 하고 임차인은 1년 뒤 퇴거한다’와 같은 특약이 있는데요. 결론부터 말하자면 나가지 않아도 됩니다.

> 주택임대차보호법 제10조: 이 법에 위반된 약정으로서 임차인에게 불리한 것은 그 효력이 없다.

![임대차 계약 특약 관련 도서 페이지](https://img.superchart.com/images/jeonse-deposit-guidebook-deokbanglab/jeonse-deposit-guidebook-deokbanglab-15-1f7jm-900.webp)

![임차인 보호 특약을 다룬 책 내용](https://img.superchart.com/images/jeonse-deposit-guidebook-deokbanglab/jeonse-deposit-guidebook-deokbanglab-16-1okz6-966.webp)

집주인 눈치 보지 말고 요구해야 하는 특약도 자세하게 나와 있으니 이것만 알고 있어도 계약할 때 많은 도움이 될 것 같습니다. 전셋집을 구하려는데 무엇부터 해야 할지 잘 모르고 갈팡질팡하는 임차인들을 위해 반드시 알아야 할 내용과, 전세·월세 세입자로 사는 동안만큼은 보증금에 대해 걱정하지 않았으면 하는 저자의 마음이 담긴 책. ‘전세 월세 보증금을 지켜라’, 알아두면 좋은 정보가 가득하니 꼭 한 번 읽어보시길 추천드립니다.

## 제품

- 전세 월세 보증금을 지켜라 — 덕방연구소

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