# 전세사기 예방 책 계약 전 확인법, 전세 월세 보증금을 지켜라

- 글 도겸 (https://superchart.com/ko/@sentence-window-light/)
- 작성 2024. 8. 13.
- 제품 › 도서·팬시
- 제품 제공: 도서를 제공받아 읽고 작성한 후기입니다.
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## 한 줄 요약

「전세 월세 보증금을 지켜라」는 실제 공인중개사이자 부동산 유튜버 덕방연구소가 전월세 보증금을 지키는 방법을 다룬 책이다. 전세사기 사례부터 계약 전 확인 사항, 피해 발생 뒤의 대응 방법까지 쉽게 정리해 집초년생이 읽기 좋았다. 내 보증금을 지키기 위해 꼭 정독해볼 만한 전세사기 예방 가이드다.

![전세 월세 보증금 예방 가이드 책](https://img.superchart.com/images/jeonse-deposit-safety-guide-book/jeonse-deposit-safety-guide-book-01-1o91t-1200.webp)

## 전세 월세 보증금을 지키는 책을 읽으며

지난 몇 년간 2019년 빌라왕, 2021년 세 모녀, 2022년 빌라왕 사건 등 대규모 전세사기가 기승을 부리면서 전세 포비아가 급증했다. 이에 빌라보다는 아파트를, 전세보다는 월세를 선호하는 등 부동산 내에 새로운 지각변동이 일어나고 있다. (아... 진짜... 전세 사기꾼들... 천벌 받아야 마땅한 XX들... 우리나라는 법이 너무 약하다)

오늘자 기사를 보면 HUG 주택도시보증공사는 지난해 전세사기로 인한 전세보증사고 금액을 무려 2조 2,000억 원이나 갚아줬다고 한다. 이러한 HUG의 대위변제는 2017년도 34억 원에서 작년에는 3.5조 원으로 무려 1,000배나 급증했다.

네이버에 ‘전세 사기’를 검색하면 여전히 많은 뉴스가 쏟아지고, 기사는 곧 우려와 공포로 확산된다.

이번에 읽은 책은 전세·월세 사기의 공포로부터 내 보증금을 지킬 수 있는 방법을 알려주는 교과서 「전세 월세 보증금을 지켜라」이다.

저자인 덕방연구소는 실제 공인중개사로 부동산 현장에서 일하는 중개사이면서 10여 년 넘게 부동산지식 유튜버로 활동 중이다. 전세·월세 사기가 확산되면서 전셋집 안전하게 구하기, 전세사기꾼을 분별하는 방법, 보증금을 돌려받지 못할 때 대응법 등을 유튜브를 통해 구독자들과 소통해왔다. 특히 부동산 거래에 경험이 없는 사회초년생, 책에서 말하는 ‘집초년생’을 위한 다양한 전세사기 사례를 공유해왔다.

이번 개정판 「전세 월세 보증금을 지켜라」를 통해 유튜브에서 하지 못한 보다 자세한 설명과 자료로 내 돈, 내 보증금을 지키는 전세사기 예방법을 공부해보는 좋은 기회가 되었다.

![전세 월세 보증금을 지켜라 도서](https://img.superchart.com/images/jeonse-deposit-safety-guide-book/jeonse-deposit-safety-guide-book-02-1j88t-966.webp)

> 아파트·빌라·원룸·오피스텔 사기로부터 전세·월세 보증금을 지켜라

![전세 월세 보증금 보호 도서 페이지](https://img.superchart.com/images/jeonse-deposit-safety-guide-book/jeonse-deposit-safety-guide-book-03-24jog-966.webp)

![전세사기 예방 가이드 도서 페이지](https://img.superchart.com/images/jeonse-deposit-safety-guide-book/jeonse-deposit-safety-guide-book-04-1a5yc-966.webp)

## 목차만으로도 후덜덜한 전세사기 사례

- Part 1. 내 보증금 좀 돌려주세요: 30대 신혼부부의 사례, 발 빠르게 움직여라
- Part 2. 전세사기, 당신도 예외가 아니다: 판은 이미 짜여 있다, 세입자를 노리는 전세사기는 더 많다
- Part 3. 집초년생을 위한 전세사기 예방 가이드: 집초년생, 계약 전에 반드시 확인하라, 계약서에 내 도장을 찍다

목차를 살펴보면 이미 판이 짜인 후덜덜한 전세사기 사례부터, 막상 일이 벌어졌을 때 어떻게 처신해야 하는지 대처 방법, 사기꾼들 판별 방법, 임대차에 반드시 준비하고 확인 또 확인 또또또 확인해야 할 전세사기 예방 가이드가 잘 설명되어 있다. 목차만 읽어도 벌써부터 사기당한 임차인에게 감정이입이 되어서 후덜덜해진다.

![전세사기 사례를 다룬 도서 페이지](https://img.superchart.com/images/jeonse-deposit-safety-guide-book/jeonse-deposit-safety-guide-book-05-10d0z-966.webp)

> 누구나 당할 수 있다... 전세사기...

## 이미 짜인 판에서 벌어지는 전세사기

“내 전세금은 안전할 줄 알았다.”

혹자들은 전세사기 피해자들을 보며 “바보도 아니고 왜 저런 일을 당하냐, 왜 낙찰까지 받아서 떠안냐” 하겠지만, 실제로 전세사기꾼들은 이미 판을 짜놓고 임차인에게 비싼 집을 떠넘긴다.

신축 건축주, 시세보다 비싼 보증금, 바지사장에게 매매, 시세 하락, 보증금을 돌려받을 수 없게 된 임차인, 경매를 통해 전셋집을 떠안게 되는 사례. 임차인이 전세대출까지 받아서 준 전세보증금이 다른 사람들 손에서 움직인다는 사실을 알게 될 때는 이미 피해를 보는 상황이 발생한 후이다. (진짜 이쯤 되면 미치고 팔짝 뛸 노릇이다)

![전세보증금 반환 대응 도서 페이지](https://img.superchart.com/images/jeonse-deposit-safety-guide-book/jeonse-deposit-safety-guide-book-06-13d74-866.webp)

## 계약 만료 뒤 보증금을 받지 못한다면

계약 만료가 되었는데 임대인 측에서 나몰라라 한다면? 당황하는 것은 잠시, 발 빠르게 움직여야 한다.

바로 계약갱신 거절 의사를 밝힐 것. 단순히 카톡이나 문자를 보낸 것으로 끝나는 것이 아니라 상대방이 갱신 거절에 동의했다는 집주인의 답장을 받아놓아야 한다. 연락이 안 되면 내용증명·공시송달을 보내놓을 것을 당부한다.

### 임차인이 반드시 해야 할 것

- 전입신고와 점유를 챙길 것. 대항력과 우선변제권, 최우선변제권을 통해 추후 전세사기를 당해 경매가 진행됐을 때 보증금 일부라도 먼저 배당받을 수 있으므로 반드시 기억해두자.
- HUG(주택도시보증공사), HF(한국주택금융공사), SGI 서울보증을 통해 반드시 전세보증보험에 가입할 것.
- 한 달에 한 번 정도는 거주지의 등기부등본을 확인해보자.
- 전세금 반환 소송과 지급명령 절차를 고려해볼 것.

![임차인 확인 사항 도서 페이지](https://img.superchart.com/images/jeonse-deposit-safety-guide-book/jeonse-deposit-safety-guide-book-07-kqidn-964.webp)

## 전세사기꾼의 행동과 패턴 파악하기

> 전세사기 방법과 유형, 전세사기꾼들의 행동과 패턴 파악하기

시작은 중개인, 불법 중개인일 확률이 높은 사람으로부터 처음 본 부동산 매물보다 점점 더 나은 조건의 매물을 소개받는다. 매매가를 높게 세팅해 전세금이 시세에 맞는 것처럼 설정한 후, 대출을 받아 입주 가능하다고 현혹한다. (대출금 이자 지원이라는 미끼도 던진다)

소액으로 가계약금을 건넨다. (이쯤 되었으면 걸려든 것)

전세사기의 전말은 아래 그림으로 설명이 된다. 불법 분양업체와 건축주가 시세보다 높은 전세금으로 세팅하고 그 차액을 리베이트로 활용한다. 이는 전부 피 같은 임차인의 돈이다. 임대차가 이뤄진 후 미리 섭외된 돈 한 푼 없는 바지사장에게 소유권을 떠넘긴다.

새 집주인은 돈이 없으므로... 결국 보증금을 받지 못하게 되는 결과에 이르게 된다.

![전세사기 유형 설명 도서 페이지](https://img.superchart.com/images/jeonse-deposit-safety-guide-book/jeonse-deposit-safety-guide-book-08-ru284-966.webp)

이 외에도 수십 개의 원룸을 싸게 매입해 월세가 아닌 전세로 세팅해서 보증금을 챙기는 원룸 전세사기 사례, 계약 후 전입신고 전에 대출을 받는 악의적인 집주인, 신탁사기, 등기부등본의 근저당권 공동담보 등 여러 사례가 자세히 설명되어 있다. 또한 이렇게 악용된 사례를 어떻게 예방할 수 있는지 가이드를 제시해주어 특히 집초년생분들은 꼭 한 번씩 정독해보면 좋을 것 같다는 생각을 해본다.

![집초년생 전세사기 예방 도서 페이지](https://img.superchart.com/images/jeonse-deposit-safety-guide-book/jeonse-deposit-safety-guide-book-09-1d98w-966.webp)

![전세 월세 보증금 가이드 도서 페이지](https://img.superchart.com/images/jeonse-deposit-safety-guide-book/jeonse-deposit-safety-guide-book-10-1uopp-966.webp)

> 덕방연구소는 임차인의 보증금을 노리는 덫은 곳곳에 존재하며, 집초년생을 포함한 임차인은 그 덫을 하나하나 피하며 안전한 집을 찾아야 한다고 말한다. 안전한 전셋집을 구하는 시간과 과정은 웬만한 자격증 시험에 견줄 만하고, 대한민국 임차인이라면 이 책의 내용을 반드시 알아야 한다는 말도 덧붙인다. (p.267)

## 집초년생에게 권하고 싶은 이유

전월세 부동산, 임대차에 관한 책들이 요즘 많이 출간되는데 이 책 「전세 월세 보증금을 지켜라」는 꽤나 현실적이라는 생각이 들었다. 저자 덕방연구소가 실제 현장에서 뛴 공인중개사로서의 업력뿐 아니라, 유튜버로서 전세사기 피해와 관련해 구독자들과 오랫동안 소통해온 흔적이 책에 고스란히 담겨있기 때문이다.

법망을 피해가며 악의적인 의도를 품고 전세·월세 사기의 판을 벌이고 있는 사기꾼들은 도처에 널려있다. 사회 시스템이 이들을 걸러내어주면 좋겠지만 불행하게도 현실은 그리 이상적이지 않다.

「전세 월세 보증금을 지켜라」는 우리의 소중한 돈, 보증금을 지킬 수 있는 꿀팁을 한가득 제공해준다. 내용도 쉽게 쓰여 있어 가독성도 좋으니 내 보증금을 지키기 위해, 책 한 권으로 해결하는 전세사기 예방 가이드를 꼭 정독해보길 추천드린다.

## 제품

- 전세 월세 보증금을 지켜라 — 덕방연구소

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