# 전세 월세 보증금 사기 예방 특약 안내, 덕방연구소

- 글 서울기록 (https://superchart.com/ko/@seoul-cafe-notes/)
- 작성 2024. 8. 13.
- 제품 › 도서·팬시
- 제품 제공: 제품을 제공받아 사용했어요.
- Korean edition: https://superchart.com/ko/@seoul-cafe-notes/jeonse-deposit-safety-book/
- 다른 언어: [English](https://superchart.com/en/@seoul-cafe-notes/jeonse-deposit-safety-book/index.md)

## 한 줄 요약

덕방연구소의 『전세 월세 보증금을 지켜라』는 전세·월세 계약에서 보증금을 지키기 위한 사례와 행동 지침을 담은 책이다. 실제 전세 사기 사례, 등기부등본 해석, 임차인에게 유리한 특약 문구를 살펴봤다.
계약 전 특약을 꼼꼼히 챙기고 싶은 사회 초년생과 신혼부부에게 참고가 될 도서다.

## 확인된 핵심 정보

- **등기부등본 발급**: 인터넷 등기소에서 1,000원

*2024. 8. 13. 기준 작성자가 적은 가격 · 자동 갱신되지 않음*

최근 부동산 이슈였던 전세·월세 사기 이야기 많이 들어보셨죠? 덕방연구소에서 아파트, 빌라, 원룸, 오피스텔 전세와 월세 보증금을 지키기 위한 책을 냈다고 해서 소개합니다.

![전세 월세 보증금 안내 도서](https://img.superchart.com/images/jeonse-deposit-safety-book/jeonse-deposit-safety-book-01-wdga5-1200.webp)

귀엽게 포장해서 도착한 책이에요.

![포장되어 도착한 전세 월세 도서](https://img.superchart.com/images/jeonse-deposit-safety-book/jeonse-deposit-safety-book-02-1n703-900.webp)

![포장된 보증금 사기 예방 도서](https://img.superchart.com/images/jeonse-deposit-safety-book/jeonse-deposit-safety-book-03-1dphc-900.webp)

## 책 목차에서 확인한 전월세 계약 정보

![전세 월세 보증금 도서 목차](https://img.superchart.com/images/jeonse-deposit-safety-book/jeonse-deposit-safety-book-04-5nbrv-900.webp)

![전월세 계약 정보 도서 목차](https://img.superchart.com/images/jeonse-deposit-safety-book/jeonse-deposit-safety-book-05-1ynwi-900.webp)

이 책의 목차입니다! 특히 사회 초년생과 신혼부부들은 집을 계약한 경험이 없어서 어디에 물어볼지조차 모르는 분들이 많을 텐데요. 소제목만 봐도 집을 구하거나 계약하기 전에 꼭 참고해야 할 유용한 정보들이 가득해요. 무엇보다 실제 사례를 바탕으로 만들어진 책이라서 더 현실감이 느껴지고, 지금 바로 현장에서 사용할 수 있는 지침들이랍니다.

## 전세 사기 예방 사례

![빌라 전세 사기 사례 안내](https://img.superchart.com/images/jeonse-deposit-safety-book/jeonse-deposit-safety-book-06-1iqqi-661.webp)

빌라에 전세로 거주하고 있던 신혼부부 임차인이 겪은 전세 보증금을 날리게 된 사연! 그 과정과 주의했어야 할 점들이 상세히 나열되어 있다.

![전세 보증금 피해 사례 페이지](https://img.superchart.com/images/jeonse-deposit-safety-book/jeonse-deposit-safety-book-07-fwnjn-676.webp)

## 등기부등본은 어떻게 해석할까?

집을 계약하다 보면 반드시 접하게 되는 게 바로 물건의 등기부등본인데요. 갑구, 을구, 근저당... 이게 다 무슨 말인지 저도 혼란스럽더라고요. 차근차근 예시를 통해 설명해주십니다. 인터넷 등기소에서 천 원이면 발급받을 수 있으니 집을 매수하시려는 분들은 공부할 겸 살펴보셔도 좋은 경험이 되실 것 같네요.

![등기부등본 해석 안내 페이지](https://img.superchart.com/images/jeonse-deposit-safety-book/jeonse-deposit-safety-book-08-16wuh-676.webp)

## 집주인에게 유리하고 임차인에게 불리한 특약?

![임차인 특약 관련 도서 페이지](https://img.superchart.com/images/jeonse-deposit-safety-book/jeonse-deposit-safety-book-09-1516y-676.webp)

![임대차 계약 특약 안내 페이지](https://img.superchart.com/images/jeonse-deposit-safety-book/jeonse-deposit-safety-book-10-m6w54-900.webp)

## 집주인 눈치 보지 말고 요구해야 하는 특약

![임차인 보호 특약 안내 페이지](https://img.superchart.com/images/jeonse-deposit-safety-book/jeonse-deposit-safety-book-11-153s7-900.webp)

이 장에서는 임차인과 임대인이 계약서를 작성할 때 반드시 넣어야 할 특약들을 소개합니다. 굉장히 다양한 케이스와 특약 예시가 있으니 계약 전 살펴보시기를 바랄게요!

‘집주인이 안 된다고 거절할까 봐’, ‘괜히 눈치 보여서’, ‘부동산 사장님이 싫어할까 봐’, ‘뭐 내 집은 괜찮겠지..’ ... 이런 생각들로 특약 문구를 못 넣겠다고 하시는 분들은 그냥 계약하지 마세요.. 아무도 그 피 같은 보증금을 지켜주지 못합니다. 미리미리 예방하자! 🙂

> 임차인에게 유리한 특약: 임대차 계약 기간 중 임대인이 해당 임대차 목적물을 매매하는 등의 사유로 소유자가 변동될 경우 즉시 임차인에게 고지하기로 한다. 이때 임차인은 계약을 해지할 수 있으며 임차인이 해지할 경우 임대인은 즉시 임차인에게 보증금 전액을 반환하기로 한다.

임차인에게 유리하다고 나온 특약의 예시입니다. 유리하기도 하지만 임차인을 보호하기 위한 문구라고 생각하면 될 것 같아요. 전월세 계약을 할 경우 계약서에 이 문구를 넣어달라고 부동산 중개인에게 요청해야 합니다. 해당 물건에 임차인으로 계약을 했는데, 집주인이 집을 담보로 빚을 낸다거나 나의 전세금이 위협받을 상황이 생긴다면 또다시 전세금을 받을 수 없게 되니까 꼭 챙기도록 해요.

![임차인 유리 특약 예시 페이지](https://img.superchart.com/images/jeonse-deposit-safety-book/jeonse-deposit-safety-book-12-3jp0h-900.webp)

> 임차인에게 유리한 특약: 잔금 시 임대인은 임차인이 1순위로 해당 부동산에 전입신고, 전세권 설정등기, 전세 대출, 전세보증보험에 가입하는 것에 동의한다. 또한, 잔금 시 임대인은 해당 부동산의 전세권 설정등기에 필요한 서류를 임차인에게 교부하고 위 내용 절차에 적극 협조한다.

계약 시에 구두로 오간 내용도 꼭 이렇게 특약 문구로 명시해야 분쟁이 일어나지 않는다고 합니다. 집주인이 나중에 말을 바꾸는 일들이 많아서 꼭 임차인으로서 권리를 보호받을 수 있게 절차를 만들어 둬야하는 것을 잊지 않도록 해야겠습니다.

자세한 분위기는 영상에서 확인해주세요. 🙂

> 임차인에게 전월세를 지키기 위한 유용한 사례와 행동 지침이 상세히 나타나 있는 책이다. 임대인 역시 반대로 임차인의 입장에서 계약 시 진행되는 절차를 살펴볼 수 있고, 현 시장을 면밀히 알기 위해 읽어보면 좋을 도서이다.

## 제품

- 전세 월세 보증금을 지켜라 — 덕방연구소
- YES24

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