韓国の賃貸保証金ガイド本、契約前の確認法｜チョンセ・月セ保証金を守れ

綺麗に届いた『チョンセ・月セ保証金を守れ』

不動産の常識をわかりやすく説明するYouTubeチャンネル、トクバン研究所（Deokbang Yeonguso）が出版した『チョンセ金を守れ』の改訂版、『チョンセ・月セ保証金を守れ』が刊行された。個人的に、チョンセ詐欺の被害者が急増している韓国で、自分の専門分野を活かしてささやかながら良い影響力を発揮するトクバン研究所のようなユーチューバーがいてくれて良かったと思う。

本が家に届いたとき、きれいに梱包されているのを見て気持ちが落ち着いた。一般的に本を宅配便で送る場合、梱包なしで送られることが多く、たまに新品のはずなのに角がつぶれていることもあるのだが、『チョンセ・月セ保証金を守れ』はとても綺麗な状態で配達された。

暑い日にカフェで読んだチョンセ・月セ保証金の本

熱帯夜が続き、猛烈な暑さと高い湿度で家ではとても本を読む気になれず、近所のカフェに避難してトクバン研究所のYouTubeを見ながら本を読んだ。

不動産初心者の大切なお金を守る実例とは？

トクバン研究所は、不動産契約時にチョンセ金詐欺に遭わない方法や、詐欺と気づいた後の対処法を扱った動画を投稿していた。『チョンセ・月セ保証金を守れ』では主に、新婚夫婦や大学生のように不動産に初めて触れる社会人のなけなしのお金を最大限守るためのノウハウを、チョンセ金・半チョンセ・月セ保証金を中心にまとめている。実例中心の説明でとてもわかりやすかった。

この本で不動産の知識が必要な人は？

ユーチューバー、トクバン研究所は不動産学科の出身だ。私が通っていた大学にも不動産学科があったが、当時はその学科が何をしているのか興味もなく、知ろうともしていなかった。

不動産学科は、都市関連の学科の中でもミクロな視点から都市を構成する個々の不動産について学ぶ学科だ。学生時代にもう少しこの分野に目を向けていたら、間違いなく複数専攻か副専攻として不動産学を学んでいたと思う。

私は元々社会福祉専攻で、社会福祉サービスを主に受ける人の中には不動産に弱い人が多かった。障害者居住施設で数十年暮らした後に地域で自立しようとする人や、児童養護施設退所後の青少年の自立支援をする際、一番必要なのはやはり住まいだ。でも不動産について何か知っていればもっと良い支援ができたはずなのに、私自身よく知らないことが多く、もどかしい思いをすることが多かった。トクバン研究所のような人が自分の専門分野をYouTubeという新しいメディアで伝えてくれて、本当にありがたいと思う。

目次と、契約前に確認すべき内容

『チョンセ・月セ保証金を守れ』の目次は「PART 1. 私の保証金を返してください」「PART 2. チョンセ詐欺、あなたも例外ではありません」「PART 3. 家初心者のためのチョンセ詐欺予防ガイド」に分かれている。

• PART 1. 私の保証金を返してください：優先弁済権の確保、チョンセ保証保険の確認などを案内する。
• PART 2. チョンセ詐欺、あなたも例外ではありません：不動産業者がどのように人を騙すのかを扱う。
• PART 3. 家初心者のためのチョンセ詐欺予防ガイド：不動産詐欺に遭わないための最低限のガイドを紹介する。

私は地域の不動産で働く人はみな試験に合格した公認仲介士（공인중개사）だと思っていたが、中介補助員（중개보조원）に違法に業務をさせて契約させるケースもあると初めて知った。

家の契約時にまた読み返したい理由

『チョンセ・月セ保証金を守れ』は実際の事例とともに、具体的にどのサイトに入り、何を確認すべきかを書いてくれていて良かったと思う。今すぐ不動産契約をしなくても、今後家関連の契約をする際にこの本を読み返しながら一つずつ確認して契約したいと思った。

付け加えると、韓国では詐欺に関する法的責任があまりに軽いと思う。チョンセ保証金や月セ保証金は誰かにとって全財産かもしれないのに、政府がこの問題を解決する気がなく、不動産学専攻の専門家がこれを社会初心者に教えるためにYouTubeを開設し本を出版している状況が正しいのだろうかと思う。家の契約を控えた社会人が自分の財産を守るために『チョンセ・月セ保証金を守れ』を読み、トクバン研究所を購読することも個人的にはとても重要で意味があると思うが、国としてもこの問題を積極的に解決する意志を持ってほしい。