전세 월세 보증금 계약 전 확인법, 덕방연구소

깔끔하게 도착한 『전세 월세 보증금을 지켜라』

부동산 상식을 알기 쉽게 설명하는 유튜브 덕방연구소에서 출간한 『전세금을 지켜라』의 개정판, 『전세 월세 보증금을 지켜라』가 출간되었다. 개인적으로 전세 사기 피해자가 급증하고 있는 한국에서 자신의 전문적인 영역을 나누어서 나름의 선한 영향력을 행사하는 덕방연구소 같은 유튜버가 있어서 다행이라고 생각한다.

책이 집에 도착했을 때 깔끔하게 포장되어 있는 것을 보고 마음이 편안해졌다. 일반적으로 책의 경우 택배로 보낼 때 포장 없이 보내다 보니 아주 가끔씩 새 책을 받은 것이 분명한데도 한쪽 모서리가 찌그러져 있는 경우가 발생하기도 하는데, 『전세 월세 보증금을 지켜라』는 아주 깔끔하게 배송되었다.

더운 날 카페에서 읽은 전세·월세 보증금 책

열대야가 계속되고 날씨가 무지막지하게 더운데다 습도도 높다 보니 집에서는 책을 도저히 못 읽겠어서 집 근처 카페에 잠깐 피신하여 유튜브 덕방연구소도 구경하고 책도 읽었다.

부동산 초년생의 쌈지돈을 지키는 실제 사례

덕방연구소에서는 부동산 계약 시 전세금 사기 당하지 않는 방법이라든가 부동산 전세·월세 사기를 인지하고 난 뒤의 대처법을 담은 영상을 올리고 있었는데, 『전세 월세 보증금을 지켜라』에서는 주로 전세금, 반전세, 월세 보증금같이 신혼부부나 대학생처럼 부동산을 처음 접하는 사회초년생의 쌈지돈을 최대한 지킬 수 있는 노하우를 정리했다. 실제 사례 중심으로 설명해 주다 보니까 이해가 좀 더 쉬웠다.

부동산 지식이 필요한 사람들

유튜버 덕방연구소는 부동산학과 전공자이다. 내가 다닌 대학교에도 부동산학과 전공이 있었는데, 그때는 그 부동산학과가 어떤 일을 하는지 전혀 관심도 없었고 알 생각조차 안 하고 있었다.

부동산학과는 도시 관련 학과 중 미시적인 관점에서 도시를 구성하는 개별 부동산에 대한 내용을 공부하는 학과인데, 내가 대학생 때 이 부분에 조금 더 눈을 뜨고 있었더라면 분명 복수전공이나 부전공으로 부동산학과를 공부했을 것 같다.

원래 사회복지 전공자인데, 사회복지서비스를 주로 받는 사람 중 부동산에 취약한 사람이 많았다. 장애인 거주시설에서 수십 년간 살다가 지역으로 자립하려는 사람이나 보육원 퇴소 청소년에 대한 자립지원을 할 때 제일 필요한 부분은 역시 거주지이다. 근데 부동산 관련해서 뭘 알아야지 지원을 조금이라도 더 잘해 줄 수 있을 텐데 나도 잘 모르다 보니 아쉬울 때가 많았다. 유튜버 덕방연구소 같은 사람이 자신의 전문 분야를 유튜브라는 신미디어로 전달해 주어서 다행이라고 생각한다.

책 목차와 계약 전 확인할 내용

『전세 월세 보증금을 지켜라』의 목차는 ‘PART 1. 내 보증금을 돌려주세요’, ‘PART 2. 전세 사기, 당신도 예외가 아닙니다’, ‘PART 3. 집초년생을 위한 전세 사기 예방 가이드’로 나뉘어져 있었다.

• PART 1. 내 보증금을 돌려주세요: 우선변제권 확보, 전세보증보험 확인 등을 안내한다.
• PART 2. 전세 사기, 당신도 예외가 아닙니다: 부동산 업체에서 어떻게 사람을 속이는지 다룬다.
• PART 3. 집초년생을 위한 전세 사기 예방 가이드: 부동산 사기를 당하지 않기 위한 최소한의 가이드를 안내한다.

나는 동네 부동산에서 일하는 사람은 모두 시험을 통과하여 자격증이 있는 공인중개사라고 생각했는데, 중개보조원에게 불법적으로 일을 시켜 계약하는 경우도 있다는 사실을 처음 알게 되었다.

계약할 때 다시 읽고 싶은 이유

『전세 월세 보증금을 지켜라』에서는 실제적인 사례와 함께 구체적으로 들어가야 하는 사이트, 확인해야 하는 내용을 적어두고 알려줘서 좋았다고 생각한다. 지금 내가 당장 부동산 계약을 하지 않더라도 추후에 집 관련 계약 시 해당 책을 다시 읽으면서 차근차근 확인하며 계약해야겠다는 생각도 들었다.

덧붙여서 한국에서는 사기와 관련된 법적 책임이 너무 적다고 생각한다. 전세 보증금이나 월세 보증금은 누군가에게 전재산일 텐데 정부에서 이 문제를 해결할 생각이 없고, 부동산학과 전공인 전문가가 이를 초년생에게 알려주겠다고 유튜브를 개설하고 책을 펴내는 상황이 옳은 것인가 싶다. 집 계약을 앞둔 사회초년생이 자신의 재산을 지키기 위해 『전세 월세 보증금을 지켜라』를 읽고 덕방연구소를 구독하는 것도 개인적으로 매우 중요하고 유의미하다고 생각하지만, 국가적으로 해당 문제를 적극적으로 해결할 의지를 가지면 좋겠다.