チョンセ詐欺対策本・特約と競売｜『チョンセ・ウォルセ保証金を守れ』
要約
『チョンセ・ウォルセ保証金を守れ』は、トクバンヨングソ（Deokbang Yeonguso／Deokbang Yeonguso）が書いた、チョンセ・ウォルセの賃借人が保証金を守るために知っておくべき情報をまとめた本です。梱包状態も丁寧で、転入申告から対抗力・競売・違法仲介業者・特約まで線を引きながら読みました。チョンセ契約の前に何から確認すればいいか分からない人には、一読の価値がある一冊です。
チョンセ詐欺は自分には関係ない話？
ビラ王事件やチョンセ詐欺という言葉は誰もが一度は聞いたことがあると思います。もはや誰もチョンセ詐欺から安全ではいられない時代になりました。そんなチョンセ詐欺への対処法が詳しく書かれた宝石のような本が出ました。今日は賃借人や社会人1年目の方にぜひ一度読んでほしい『チョンセ・ウォルセ保証金を守れ』という本を掘り下げてみます。
本をたくさん注文してきましたが、これほど丁寧で可愛らしい梱包は初めてです。
本だけがぽつんと宅配便で届くと、角がへこんだりよれたりすることがよくあって、受け取った瞬間ちょっとがっかりすることもあるのですが、丁寧な梱包のおかげで最良の状態で本を受け取ることができました。
トクバンヨングソ（Deokbang Yeonguso）の初めての本とは
タイトルからして目を引きますよね。時代を反映した本でもあります。実際、数年前からチョンセ・ウォルセ詐欺を警告し続けてきた登録者20万人のユーチューバー「トクバンヨングソ」の初の著書でもあります。
誰もがそう思うでしょう。チョンセ詐欺なんて自分には関係ない、自分のチョンセ金は安全だろう、と。でも、どこにいても絶対に安全なんてものはないので、私たちは常に学び、知っておく必要があります。
「トクバンヨングソ」は、10年近く公認仲介士（不動産学専攻）として実際に不動産の現場で働いている著者が、人々に知っておいてほしい不動産知識をわかりやすく解説する動画を投稿するために始めたYouTubeチャンネルです。著者は現場にいる中で、チョンセ詐欺が着実に増えていることに自然と気づいたそうです。そこで「ビラのチョンセ詐欺はこうやります」という動画を投稿したところ、再生回数が爆発的に伸びたことをきっかけに、その後もビラだけでなくワンルームのチョンセ詐欺、家主が変わったときの対処法などを投稿し、チョンセ詐欺に遭わない方法を継続的に発信しています。
転入申告から競売まで、線を引いて読んだ内容
一般の人には少し馴染みが薄いかもしれませんが、知っておきたい情報なので線を引きながら真剣に読み込みました。転入申告、対抗力、優先弁済権、最優先弁済権など、一度は聞いたことがある用語もわかりやすく説明されています。以前から興味のあった競売についても詳しく書かれていて、この機会にたくさんの情報を得られたと思います。
違法仲介業者とリベートの話
違法仲介業者を見分ける方法も詳しく書かれていて、チョンセ・ウォルセを探すときに非常に役立つ情報だと思います。「詐欺師たち、金の宴を繰り広げる」というパートでは「リベート」に関する記述があり、本当に驚かされます。
相場よりも著しく高いチョンセ金額だと知っていながら、金に目がくらんで契約を進める違法仲介業者や違法分譲業者が存在するという事実。将来的に賃借人が保証金を回収しにくいと知っていながら、意図的に高額なチョンセ金で契約を進める理由は何でしょうか。
それは「R」と呼ばれるリベートです。チョンセの賃借人を1人紹介するだけで、社会人1年目の年収に近い3,000万ウォンを稼ぐことができます。実際、資格証を借りて運営している違法仲介業者1社だけで数十件の契約が行われ、この際受け取ったRだけでも数億ウォンに達したそうです。ここで重要なのは、このRの全額が賃借人のお金だという点です。
建築主は賃借人とチョンセ契約を締結した後、名義貸しの社長に所有権を移し、賃貸人としての権利と義務から逃れます。この名義貸しの社長は文字通り最初からお金を持っていない人です。所有権の移転を1件受けるごとに数十万ウォンから数百万ウォンの手数料を受け取ります。将来チョンセ契約が満了すれば賃借人に保証金を返還しなければならないと知っていながら、目先の少しのお金のために詐欺に加担するのです。
その後の展開は火を見るより明らかです。賃借人が最初から家の相場さえきちんと確認していれば、こんなことにはならなかったはずなのに、残念でなりません。
契約書の特約はどこを見ればいい？
住宅初心者のためのチョンセ詐欺予防ガイドも丁寧に説明されていて、この一冊でチョンセ詐欺の類型と対処法までしっかりマスターできます。契約書作成時の特約についても書かれていて、私も知らなかった部分だったので興味深かったです。家主が賃借人に不利な特約を契約書に紛れ込ませることもあり、例えば「賃貸借契約期間を1年とし、賃借人は1年後に退去する」というような特約がありますが、結論から言うと出て行かなくても構いません。
住宅賃貸借保護法 第10条：この法律に違反する約定であって賃借人に不利なものは、その効力を有しない。
家主の顔色をうかがわずに要求すべき特約についても詳しく書かれているので、これだけ知っておいても契約時にとても役立つと思います。チョンセ物件を探しているのに何から手をつければいいか分からず迷っている賃借人のために、必ず知っておくべき内容と、チョンセ・ウォルセの賃借人として暮らす間だけでも保証金について心配してほしくないという著者の思いが込められた本。『チョンセ・ウォルセ保証金を守れ』、知っておくとよい情報が満載なので、ぜひ一度読んでみることをおすすめします。
