韓国のチョンセ保証金を守る本｜保証保険の請求と更新拒否

実家の両親が最近引っ越しをする際、大家からチョンセ（전세）保証金を返してもらえずしばらく苦労しました。あらかじめ保証保険に入っておけばこんなに苦労しなかったのにと後悔もしました。もっと早く知っておけばよかった。

保証保険の加入方法から、大家にきちんと保証金を返してもらうために必要な契約更新拒否の方法まで一緒に紹介します。

チョンセ保証保険とは？

保証保険とは、賃貸借契約期間が満了しても大家が保証金を返さない場合、保証機関が大家の代わりに賃借人へ保証金を支払い、その後大家に求償権を請求する仕組み

賃借人が保証金を大家に取られないよう、保証機関が間に入って保証する方式です。

保証保険にはおおよそ3種類あります。

それぞれ保証料や住宅所在地の加入条件が異なります。現在自分がチョンセ・ウォルセで住んでいる住宅の状況に合わせて比較して加入するのが大切です。

では保証保険に加入していれば、大家が返さない保証金をすぐに受け取れるのか？そうではありません。手続きはやや面倒です。

1) 契約満了6ヶ月〜2ヶ月前までに大家へ更新拒否を通知 2) 賃借権登記命令（契約満了後に申請可能）および保証保険（契約満了から約1ヶ月後に申請可能）を請求 3) 書類審査後に支給（約1ヶ月かかる）

ここでポイントは、契約満了前に大家へきちんと更新拒否の通知をしておいたかどうかも含まれることです。

注意すべき点は、保証保険に加入しているからといって契約期間満了時に必ず保証金を請求できると思い込み、新しい引っ越し先をすぐに契約してしまうケースがあるが、これは誤った行動である。

支給に関する審査で支払いが拒否されたり保留されたりすることもあるためです。ですのでできるだけ保証金を受け取ってから新居を契約するのが一番安全です！

保証金を返してもらうためには、まず保証保険に事前に加入し、次に契約満了時期になったら更新拒否を通知することが重要です。

賃借人があらかじめ大家に更新拒否をしておくことで、最悪の場合競売まで進んでも賃借人に有利に状況が進むためです。

＋保証保険を請求するためにも、更新拒否を通知した事実が必要になるので、この部分は必ず押さえておく必要があります。

では、いつ契約を更新しない意思を示せばいいのでしょうか。契約期間が2年の場合、契約期間満了の6ヶ月〜2ヶ月前までに大家へ契約を延長せず出ていくという更新拒否の通知をすればいいです。

6ヶ月〜2ヶ月前までに大家と賃借人のどちらも更新拒否の通知をしなければ、自動的に以前と同じ条件で再び賃貸借したものとみなす「黙示の更新」があります。

1) 大家が確認したという事実がわかるように通知する 2) 大家が更新拒否に同意したという返答をもらうことが重要 3) 文字よりも電話通話で録音しておくのもよい

大家に連絡しようとしても電話もメッセージもつながらない場合は、内容証明を送る方法もあります。内容証明自体には法的効力はありませんが、後の法的紛争で根拠資料として活用できるので、どうしてもだめなときはこの方法を活用してください！

内容証明とは、誰が誰に、いつ、どんな内容のために文書を送ったのかを郵便局に記録として残すことをいいます。

受取人と発信人の個人情報、住所、該当不動産の表示、賃貸借契約の内容、賃貸借契約解除の表示、今後の計画などを記載して3部の書類を作成し、郵便局を通して大家に発送すればよいです。

不動産はいくら見ても難しいものだと感じます。特にチョンセ・ウォルセ詐欺という言葉をニュースでよく目にするので、まず怖気づいてしまいます。

今回、実家の両親のケースを経験して、チョンセ・ウォルセの保証金を守るにはどうすればいいのか悩んで読み始めたのがこの本です。大家から保証金を返してもらうために段階ごとに何をすべきか、何が賃借人に有利なのかが細かく紹介されていて、メモしながら精読しました。

チョンセ・ウォルセだけでなく、家を探しに不動産屋に行く際の不法仲介業者の見分け方も詳しく紹介されています。

1) まず紹介してくれる「公認仲介士」と名乗る人の名刺をもらって、その人が公認仲介士なのか仲介補助員なのかを確認する必要があります。

2) そしてその公認仲介士の事務所が正常に運営されているところかどうかを国家空間情報ポータルで確認してみるのも一つの方法です。

最後に、名刺に公認仲介士と書かれていても3) 実際にその事務所を開業した公認仲介士本人なのかを、名刺と事業者登録証で照合してみる必要があります。事業者登録証の代表者名と公認仲介士の名刺の名前が一致し、正常に営業登録されているところであれば、ある程度の詐欺は避けられます。