韓国のチョンセ詐欺対策本、契約書類と照合｜保証金を守れ

チョンセ詐欺は他人事？　筆者が感じた不安

口にするのも憚られるほど深刻で、一人の人生を極限まで追い詰めるチョンセ（전세、韓国独自の賃貸保証金制度）詐欺は、何年経っても今なおニュースに出続けています。すでに知人の中にも被害者が結構いますし、一人挟めば実質数え切れないほど多くの人が被害に遭っている状態です。

私自身もチョンセに住んでいて、それなりにあれこれ調べて契約したつもりですが、それでもやはり不安感はどうしても拭えないようです。

あの当時は無知だったから勇敢だったのだと、保証保険に加入していて大家のローンもなく、前の入居者も保証金をきちんと受け取って出て行き、保証金の相殺もなかったからオーケー！と契約した私が、今になって振り返ってみると、知らないことのほうが多かったから勇敢だったのだなと思うようになりました。

保証保険があっても返してもらえないケースも多く、今また家の契約書類や特約のようなものを見て分かるかと聞かれれば、正直今でもよく分かりません。

正直に言えば、これまで伝貰詐欺に遭っていない人たちは、詐欺師に出会っていないだけであって、もし出会ってしまえば誰でも被害者になり、詐欺に遭うしかないはずです。家の契約という、数千万から数億、数十億ウォンまで動くような契約において、大家の善良さや道徳性だけを信じて契約できることではないですよね。

『保証金を守れ』で学べるチョンセ・不動産契約の知識

一生の血となり肉となる知識なのに、学校でもどこでも学べず、社会に出て自ら身体でぶつかりながら学ぶには、人の命まで脅かしかねないほど重大な決断のただ中にあるこの本は、私だけでなく私たち皆が読むべき、学ぶべき本だと感じました。 著者は現場で働いている方で、YouTubeチャンネル「徳房（덕방）研究所」も運営しており、チョンセや不動産契約についての様々な知識を伝えてくれています。

私も見てすぐにチャンネルに登録したのですが、あまりにも多くのニュースと情報の洪水の中にいると、聞いた知識が散らばって整理できないことがよくありますよね。

こうして一冊の本として出版してくれたおかげで、片手に必要な知識を丸ごと受け取れるような感覚でした。目次を見ると、新婚夫婦がどのように伝貰詐欺に巻き込まれ流れていくのかがストーリーテリングのように進んでいき、没入感がすごかったです。気づけば自分もその状況に感情移入したかのように眉間のしわが伸びませんでした。

そうしながらも最優先弁済権、対抗力など様々な不動産用語が出てきますが、読み進めるほど後半で用語もきちんと解説してくれるので、私のような不動産の超初心者でも読みづらくありませんでした。今後も家の契約をする機会は多いはずですが、詐欺師かどうかを人相や顔つきで判断することはできないので、できるだけ客観的な情報から安全な家を選び取る目を持つことが、より重要になりました。

家の契約前に繰り返し読みたい理由

殻から出たばかりで一円、二円と必死に貯めて苦労して手に入れた家が詐欺師の罠で、その罠から抜け出す方法がないとしたら、これほど途方に暮れる状態はないでしょう……。そんな状況を少しでも防ぐには、安全で賢い入居者になり自分のお金も守るには、どこかで聞いた話、噂話のようなものではなく、きちんとした知識を身につける必要があります。 （実はこれは自分自身に言っている言葉です）

家族の誰か一人でも家を契約するとき、独立や結婚によって家を契約しなければならない大事な瞬間が来たとき、より大きな輝きを放つ大切な本だと思うので、私はできるだけたくさん、繰り返し読もうと思います。九九のように暗記していても、いざ現場に行くとおろおろしてしまうものですから。

周りに独立や結婚でチョンセ、月払い賃貸などを考えている人がいたら、家を見に行く前に絶対に読んでいけと言いたいくらいです。

私もこの本を読みながら、今の自分の状況や足りなかった部分、惜しかった部分、これまで抱えて持ち歩いてきた様々な書類と照らし合わせ、不慣れな文書に少しでも慣れようと努力しています。

チョンセ・月払い保証金という名目で莫大なお金を他人に預けること自体、実は理にかなっていないような気もしますが、世の中を変えられないなら、できる限り避ける道だけでも用意しておいて生きるべきではないかと思います。その意味で、私たちの大切なお金であるチョンセ・月払い保証金を守るために、ぜひ読んでみることをおすすめします。

血と汗で稼いだ大切なお金を詐欺で失わないように……ㅠ.ㅠ