チョンセ詐欺対策に読む韓国の実用書｜チョンセ・ウォルセ保証金を守れ

チョンセ（전세、保証金を一括で預けて月々の家賃を払わない韓国独自の賃貸制度）やウォルセ（월세、毎月家賃を払う賃貸）から新生活を始める新婚夫婦や社会人1年目が多いが、私もその一人だ。実は家探しも何から見ればいいのか分からず難しいし、考えるべきことも多いけれど、家自体の問題も大きい上に、お金絡みの問題は本当に打つ手がなくて、自分にも起こりうるチョンセ詐欺に備えるために読んでみた本を紹介したいと思う。

マンション、ヴィラ、ワンルーム、オフィステル──チョンセ・ウォルセ詐欺からチョンセ・ウォルセ保証金を守れ 書評

まだ自分の家を持たない私は、いつまた再契約をするか分からないので、これまで気になっていた疑問を集めたこの本を読んでみることにした。

トクバン研究所（Deokbang Yeonguso）はチョンセ詐欺をどう解説している？

著者はYouTuberのトクバン研究所（Deokbang Yeonguso）さん。チョンセ詐欺の被害者を助けるための動画や、詐欺を回避する方法に関する動画を発信している方だ。

賃借人、社会人1年目に強くおすすめしたい本で、不動産初心者にも分かりやすく、契約から保証金回収までの全過程を段階的に説明している。目次は大きくPart1からPart3に分かれている。

Part1で分かる保証金を取り戻すまでの流れ

Part1は「私の保証金を返してください」というタイトルで、01ではチョンセで暮らすことになった新婚夫婦の事例から始まる。

その過程で大家が変わる。02ではその大家が住宅ローンを返済する能力のない人物だという展開。しかも売買相場がチョンセ保証金よりずっと低い値段で出されていた物件を買ったことが問題になる。これがいわゆる「カントン（空っぽ）チョンセ」と呼ばれるものらしい。03では大家がこうした投資のせいで家に仮差押えが入る状況となり、どんどん打つ手のない状態に進んでいく。

04ではこの事例で押さえておくべき概念である優先弁済権と対抗力の考え方、そして状況に応じた競売配当に関する説明が出てくる。05では知っておくべき相殺申請についての説明がある。大家が保証金を返さないときに急いですべき行動、そしてしてはいけない非常に重要な部分が説明されている。

契約更新の前にやっておくべきことは？

2章に移ると、大家が保証金を返さないときに急いですべき行動、そしてしてはいけない非常に重要な部分が説明されている。目次をゆっくり見るだけでも少し勘づくが、まずこういう場合は契約更新を拒否することから始めなければならない。そして、そうすべき理由と、それに関連して取るべき行動も教えてくれる。

1章で説明した転入届時の対抗力と優先弁済権について、さらに詳しく説明されている。例がわかりやすく入っているので、不動産に詳しくない人でも理解しやすかった。最新更新の地域別範囲に応じた最優先弁済金額も載っているので、別途調べる必要がない。そして登記についての説明、チョンセ保証保険の説明と請求、訴訟や競売など、チョンセ詐欺の被害を最小限に抑える方法について具体的に説明している。Part2は「チョンセ詐欺、あなたも例外ではない」。

Part2・Part3のチョンセ詐欺предотвращение予防ガイド

Part2では、なぜこのような険しい過程を経なければならないカントンチョンセ詐欺に遭ってしまうのか、各種のチョンセ詐欺の類型と詐欺師たちの行動パターンを説明してくれる。契約前に必ず確認すべきことを教えてくれるので、この部分が本当にチョンセ詐欺予防の重要なポイントだった。そして仮契約の重要性、不動産仲介業者を見る目を養えるように必須で確認すべき事項を教えてくれる。

Part3は家探し初心者のためのチョンセ詐欺予防ガイドで、契約前に必ず確認すべきことや内見の同行推奨、さらに調整、管理費など、詐欺以外にも契約前に見ておくべきことを教えてくれる。

誰にでも最初はあると思う。最初は当然不慣れなもので、他人事だと思っていたことが自分の身に起こることもあるから、いつも用心しなければならない。だからこの本は、独立を夢見る人がチョンセやウォルセで暮らす前に読んでおくと本当に役立つ本だと思う。

配送で受け取ったとき、本の梱包からとても綺麗で期待が高まった本だったが、内容もとても有益で、新しくチョンセ契約をするたびに見返すことになりそうだ。