전세월세 보증금 대비책, 덕방연구소 전세 월세 보증금을 지켜라

전세, 월세로 시작하는 신혼부부나 사회초년생들이 많은데 나도 그중 하나이다. 사실 집 구하는 것도 뭐부터 봐야 하는지 몰라 어렵고 생각해야 할 것도 많은데, 집 자체 문제도 큰 문제지만 돈과 관련된 문제는 정말 답도 없어서 혹시나 나에게도 일어날 수 있는 전세사기에 대비하려 읽어본 책을 소개하려 한다.

아파트 빌라 원룸 오피스텔 전세 월세 사기로부터 전세 월세 보증금을 지켜라 책 서평

아직 집이 없는 나는 언제 또 재계약을 할지 몰라 그동안 궁금했던 질문을 모은 책을 읽어보기로 했다.

덕방연구소가 다루는 전세사기 이야기

유튜버 덕방연구소님께서 낸 책으로, 이분은 전세사기 피해자들에게 도움을 줄 수 있는 영상, 전세사기를 피할 수 있는 것과 관련된 영상을 다루는 분이다.

임차인, 사회초년생에게 강력하게 권하는 책으로 부동산 초보자들도 알기 쉽게 집 계약부터 보증금 회수까지 전 과정을 단계별로 설명하고 있다. 목차는 크게 Part 1부터 3까지 나눠져 있다.

Part 1, 보증금을 돌려받는 과정

Part 1은 ‘내 보증금 좀 돌려주세요’로, 01에서 전세를 살게 된 신혼부부 사례로 시작을 한다.

그 과정에서 집주인이 바뀌게 된다. 02에서는 그 집 주인이 집 대출을 상환할 능력이 없는 사람이라는 것이다. 게다가 매매 시세는 전세금보다도 한참 부족한 값으로 내놓은 걸 샀다는 것이 문제. 이게 바로 우리가 알고 있는 깡통전세를 말하는 듯하다. 03에서는 집주인이 이런 식의 투자로 집에 가압류가 들어가는 상태... 점점 노답의 상황으로 간다.

04. 이 사례에서 짚고 가야 할 개념인 우선변제권과 대항력의 개념, 그리고 상황에 따른 예시로 경매 배당 관련 설명이 나온다. 05에서는 알아야 할 상계신청에 대한 설명이 나온다. 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 때 서둘러서 해야 할 행동, 그리고 하지 말아야 할 아주 중요한 부분이 설명되어 있다.

계약 갱신 전 알아둘 행동

2장으로 넘어가서 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 때 서둘러서 해야 할 행동, 그리고 하지 말아야 할 아주 중요한 부분이 설명되어 있다. 목차만 천천히 봐도 약간 감이 오는데 일단 이런 경우 계약 갱신부터 거절해야 한다. 그리고 그래야 하는 이유를 알려주고, 그와 관련돼서 취해야 할 행동도 알려준다.

1장에서 설명했던 전입신고 시 대항력과 우선변제권에 대해 더 자세하게 설명되어 있다. 예시가 보기 좋게 들어가 있어서 부알못도 이해하기 좋았다. 최신 업데이트 지역별 범위에 따른 최우선변제 금액도 있어서 따로 찾아볼 필요 없다. 그리고 등기에 대한 설명, 전세보증보험 설명과 청구, 소송과 경매 등 전세사기 피해를 최소화할 수 있는 방법에 대해 구체적으로 설명하고 있다. Part 2는 ‘전세사기, 당신도 예외는 아니다’.

Part 2와 Part 3의 전세사기 예방 가이드

Part 2에서는 왜 이런 험난한 과정을 겪어야 하는 깡통전세 사기에 당할 수밖에 없었는지, 각종 전세사기 유형과 전세사기꾼들의 행동 패턴을 설명해 준다. 집 계약하기 전에 무조건 짚고 넘어가야 할 것들을 알려주기 때문에 이 부분이 정말 전세사기 예방에 중요한 포인트였다. 그리고 가계약에 대한 중요성, 공인중개자를 보는 눈을 키울 수 있도록 필수적으로 확인해야 할 것들을 알려준다.

Part 3는 집 초년생을 위한 전세사기 예방 가이드로, 계약 전에 반드시 확인해야 할 것과 집을 볼 때 동행 권유, 그리고 조정, 관리비 등등 기타 전세사기 외에도 집 계약 전에 봐야 할 것들을 알려주고 있다.

누구나 다 처음은 있다고 생각한다. 처음엔 당연히 서툴 수밖에 없고 남의 일이라고 생각했던 것이 내 일이 될 수도 있기 때문에 언제나 조심해야 한다. 그래서 이 책은 독립을 꿈꾸는 자들이 전세나 월세를 살기 전에 읽어두면 정말 유용한 책이라고 생각된다.

배송받을 때 책 포장부터 너무 예뻐서 더 기대가 됐던 책인데 내용도 너무 유익해서 새로 전세 계약을 하게 될 때마다 살펴보게 될 것 같다.