チョンセ保証金を守る特約の本｜トクバン研究所（Deokbang Yeonguso）

最近不動産界隈で話題になっているチョンセ・ウォルセ詐欺の話、よく耳にしますよね？トクバン研究所（Deokbang Yeonguso）から、マンション・ヴィラ・ワンルーム・オフィステルのチョンセ・ウォルセ保証金を守るための本が出たということで紹介します。

可愛くパッケージされて届いた本です。

目次から見るチョンセ・ウォルセ契約の要点

この本の目次です！特に社会人1年目や新婚夫婦は、家を契約した経験がなくてどこに聞けばいいのかも分からない方が多いはず。見出しだけでも、家を探す・契約する前に必ず参考にすべき有用な情報が詰まっています。何より実際の事例に基づいて作られた本なので、より現実感があり、今すぐ現場で使える指針になっています。

実例で学ぶチョンセ詐欺の予防策

ヴィラにチョンセで居住していた新婚夫婦の賃借人が経験した、保証金を失うことになった話！その経緯と注意すべきだった点が詳しく記されている。

登記簿謄本はどう読む？

家を契約する際に必ず出てくるのが物件の登記簿謄本ですよね。甲区、乙区、根抵当…これが何なのか私も混乱しました。段階を踏んで例を挙げながら説明してくれます。インターネット登記所で1,000ウォンで発行できるので、家を購入しようとしている方は勉強のつもりで見てみるのも良い経験になりそうです。

家主に有利で賃借人に不利な特約とは？

遠慮せず要求すべき賃借人向けの特約

この章では、賃借人と賃貸人が契約書を作成する際に必ず入れるべき特約を紹介します。非常に多様なケースと特約の例があるので、契約前にぜひ確認してほしいです！

「家主が断りそうだから」「なんとなく気が引けて」「不動産の社長さんが嫌がりそうだから」「まあ自分の家は大丈夫だろう…」…こんな考えで特約文言を入れられないという方は、そもそも契約しないでください。誰もその血の滲むような保証金を守ってくれません。あらかじめ予防しましょう！🙂

賃借人に有利な特約：賃貸借契約期間中、賃貸人が当該賃貸借目的物を売買するなどの理由で所有者が変更になる場合、直ちに賃借人に通知することとする。この際賃借人は契約を解除できるものとし、賃借人が解除する場合、賃貸人は直ちに賃借人に保証金全額を返還することとする。

賃借人に有利だとされる特約の例です。有利であると同時に、賃借人を保護するための文言だと考えればいいと思います。チョンセ・ウォルセ契約をする場合、契約書にこの文言を入れてもらうよう不動産仲介業者に依頼する必要があります。当該物件に賃借人として契約したのに、家主が家を担保に借金をするなどしてチョンセ保証金が脅かされる状況になれば、再びチョンセ金を受け取れなくなるので必ず確認しましょう。

賃借人に有利な特約：残金支払い時、賃貸人は賃借人が1順位で当該不動産に転入申告、チョンセ権設定登記、チョンセ貸付、チョンセ保証保険に加入することに同意する。また、残金支払い時、賃貸人は当該不動産のチョンセ権設定登記に必要な書類を賃借人に交付し、上記手続きに積極的に協力する。

契約時に口頭でやり取りした内容も、必ずこうして特約文言として明示しないと紛争が起きるそうです。家主が後で言葉を変えることが多いので、賃借人としての権利を保護できるように手続きを整えておくことを忘れないようにしたいです。

詳しい雰囲気は映像で確認してください。🙂

賃借人がチョンセ・ウォルセを守るための有用な事例と行動指針が詳しく記された本である。賃貸人もまた逆に賃借人の立場から契約時に進む手続きを見ることができ、現在の市場を細かく知るために読んでみるとよい一冊である。