전세 월세 보증금 사기 예방 특약 안내, 덕방연구소

최근 부동산 이슈였던 전세·월세 사기 이야기 많이 들어보셨죠? 덕방연구소에서 아파트, 빌라, 원룸, 오피스텔 전세와 월세 보증금을 지키기 위한 책을 냈다고 해서 소개합니다.

귀엽게 포장해서 도착한 책이에요.

책 목차에서 확인한 전월세 계약 정보

이 책의 목차입니다! 특히 사회 초년생과 신혼부부들은 집을 계약한 경험이 없어서 어디에 물어볼지조차 모르는 분들이 많을 텐데요. 소제목만 봐도 집을 구하거나 계약하기 전에 꼭 참고해야 할 유용한 정보들이 가득해요. 무엇보다 실제 사례를 바탕으로 만들어진 책이라서 더 현실감이 느껴지고, 지금 바로 현장에서 사용할 수 있는 지침들이랍니다.

전세 사기 예방 사례

빌라에 전세로 거주하고 있던 신혼부부 임차인이 겪은 전세 보증금을 날리게 된 사연! 그 과정과 주의했어야 할 점들이 상세히 나열되어 있다.

등기부등본은 어떻게 해석할까?

집을 계약하다 보면 반드시 접하게 되는 게 바로 물건의 등기부등본인데요. 갑구, 을구, 근저당... 이게 다 무슨 말인지 저도 혼란스럽더라고요. 차근차근 예시를 통해 설명해주십니다. 인터넷 등기소에서 천 원이면 발급받을 수 있으니 집을 매수하시려는 분들은 공부할 겸 살펴보셔도 좋은 경험이 되실 것 같네요.

집주인에게 유리하고 임차인에게 불리한 특약?

집주인 눈치 보지 말고 요구해야 하는 특약

이 장에서는 임차인과 임대인이 계약서를 작성할 때 반드시 넣어야 할 특약들을 소개합니다. 굉장히 다양한 케이스와 특약 예시가 있으니 계약 전 살펴보시기를 바랄게요!

‘집주인이 안 된다고 거절할까 봐’, ‘괜히 눈치 보여서’, ‘부동산 사장님이 싫어할까 봐’, ‘뭐 내 집은 괜찮겠지..’ ... 이런 생각들로 특약 문구를 못 넣겠다고 하시는 분들은 그냥 계약하지 마세요.. 아무도 그 피 같은 보증금을 지켜주지 못합니다. 미리미리 예방하자! 🙂

임차인에게 유리한 특약: 임대차 계약 기간 중 임대인이 해당 임대차 목적물을 매매하는 등의 사유로 소유자가 변동될 경우 즉시 임차인에게 고지하기로 한다. 이때 임차인은 계약을 해지할 수 있으며 임차인이 해지할 경우 임대인은 즉시 임차인에게 보증금 전액을 반환하기로 한다.

임차인에게 유리하다고 나온 특약의 예시입니다. 유리하기도 하지만 임차인을 보호하기 위한 문구라고 생각하면 될 것 같아요. 전월세 계약을 할 경우 계약서에 이 문구를 넣어달라고 부동산 중개인에게 요청해야 합니다. 해당 물건에 임차인으로 계약을 했는데, 집주인이 집을 담보로 빚을 낸다거나 나의 전세금이 위협받을 상황이 생긴다면 또다시 전세금을 받을 수 없게 되니까 꼭 챙기도록 해요.

임차인에게 유리한 특약: 잔금 시 임대인은 임차인이 1순위로 해당 부동산에 전입신고, 전세권 설정등기, 전세 대출, 전세보증보험에 가입하는 것에 동의한다. 또한, 잔금 시 임대인은 해당 부동산의 전세권 설정등기에 필요한 서류를 임차인에게 교부하고 위 내용 절차에 적극 협조한다.

계약 시에 구두로 오간 내용도 꼭 이렇게 특약 문구로 명시해야 분쟁이 일어나지 않는다고 합니다. 집주인이 나중에 말을 바꾸는 일들이 많아서 꼭 임차인으로서 권리를 보호받을 수 있게 절차를 만들어 둬야하는 것을 잊지 않도록 해야겠습니다.

자세한 분위기는 영상에서 확인해주세요. 🙂

임차인에게 전월세를 지키기 위한 유용한 사례와 행동 지침이 상세히 나타나 있는 책이다. 임대인 역시 반대로 임차인의 입장에서 계약 시 진행되는 절차를 살펴볼 수 있고, 현 시장을 면밀히 알기 위해 읽어보면 좋을 도서이다.