韓国の家賃・保証金契約チェック本｜トクバンヨングソ（Deokbang Yeonguso）

チョンセ・ウォルセの保証金契約前に読んでみた本

今日は、大切なチョンセ（전세、伝貰）やウォルセ（월세、月払い賃貸）の保証金に関する本のお話をしてみようと思います！

今日読んだ、チョンセ・ウォルセの保証金に関する本は、YouTube登録者20万人のトクバンヨングソ（Deokbang Yeonguso）による最初の書籍『チョンセ・ウォルセ ポジュングムル チキョラ（전세 월세 보증금을 지켜라）』です。

著者のトクバンヨングソは不動産学を専攻し、10年近く公認仲介士として不動産の現場で働いている人物で、不動産の知識を伝えるためにチャンネルを始めたYouTuberです。特に最近社会問題として取り上げられているチョンセ詐欺、ウォルセ詐欺について気になる人が増え、再生数400万回を超えるほど反響を呼んでいるチャンネルです。

この本はチョンセを中心に書かれていますが、「チョンセ」を「ウォルセ」に置き換えて読んでも問題ないそうです。保証金にまつわる詐欺において、ウォルセだから安心とは限らないためで、その点を踏まえて読むといいと思います。

目次は被害の認知から予防ガイドまで

トクバンヨングソの『チョンセ・ウォルセ ポジュングムル チキョラ』の目次です。事件を認知し始める部分から、詐欺に遭遇する瞬間、解決のために動くべき部分、そして予防ガイドまで、細かく構成された目次でした！この中で印象に残った部分について、いくつかお話ししてみようと思います！

対抗力はいつ備えればいい？

まず対抗力に関する部分は、住居を契約する上で必ず把握しておくべき内容です。個人的には、転入申告や確定日付といった手続きは引越しと同時に、引越し当日にすぐ進めるのがいいと思います。最近はインターネットでもできるので、早めに進めることをおすすめします。

対抗力を備えるには転入申告、占有、確定日付の三つが重要ですが、当日中に済ませるべきと言った理由があります。この転入申告と確定日付は、引越し当日に受けたとしても、その対抗力と優先弁済権の効力は申告・進行した翌日の午前0時から発生するからです。ここで問題になるのが、その建物に根抵当が発生した場合です。

なぜなら根抵当の効力発生時点は即時に発生するからです。『チョンセ・ウォルセ ポジュングムル チキョラ』が示す例のように、転入申告などの申告をどのように行うかによって、その間に根抵当が発生した場合、優先順位などに関する問題がとても複雑になり得ます。本ではこの部分もかなり詳しく扱っているので、ぜひじっくり読んでみてください。

仲介補助員と違法仲介業者の見分け方

個人的な経験として、部屋探しをしていると、公認仲介士ではないのにあいまいな話し方をする担当者がいますよね？そういう人たちは、よく見ると公認仲介士ではなく仲介補助員である場合が、思っている以上にあります。

この本では違法仲介業者を見分ける部分まで一つの章として取り上げているので、ぜひ参考にしてみてください！

契約書でチェックすべきポイントは？

このように『チョンセ・ウォルセ ポジュングムル チキョラ』では、状況を認知する段階から、契約時に必ず確認すべき仮契約の文言、賃借人に不利な特約など、さまざまな内容を細かく扱っているので、チョンセやウォルセを探している人ならぜひ一度読んでみてほしい本だと思いました。周囲で不動産契約に関する問題を耳にすることがあり、契約時に気になる点があるなら、その物件が惜しくても契約しないことを個人的にはおすすめしています。

チョンセ詐欺、ウォルセ詐欺は本当に社会問題として多くの人が苦しんでいて、様々な支援制度や対策が出てきているように見えます。しかし実際にはいろいろな制約があって実質的に助けになる制度はほとんどないと言われ、被害者は今も出続けているのが現状です。詐欺をするつもりでいる相手を一般の人が防げるのかという疑問もありますし、実際に被害者が十分に調べたにも関わらず被害を受けた例が相当多いということも分かります。

こうした状況の中で、チョンセやウォルセを探す前に注意すべき点、チェックしておくといい点を一目でわかるように整理していて、一度でまとめて確認できる本なので、チョンセやウォルセを探している人にはぜひ読んでみてほしいです！