전세 월세 보증금 계약 체크 포인트, 덕방연구소

전세·월세 보증금 계약 전 읽어본 책

오늘은 소중한 전세, 월세 보증금에 관한 도서 이야기를 해보려고 합니다!

오늘 읽어본 전세, 월세 보증금과 관련된 책은 유튜브 구독자 20만의 덕방연구소 첫 책인 『전세 월세 보증금을 지켜라』인데요.

저자 덕방연구소는 부동산학과 전공으로 10년 가까이 공인중개사로 부동산 현장에서 일하고 있는 저자가 부동산 지식을 알려주기 위해 채널을 운영하기 시작한 유튜버입니다. 특히 요즘같이 사회문제로 대두되고 있는 전세사기, 월세사기 관련으로 궁금증을 가지고 계시는 분들이 많아짐에 따라 조회수가 400만 회가 넘을 정도로 뜨거운 반응을 얻고 있는 채널인데요.

이 책은 전세 중심으로 작성된 책이지만, ‘전세’를 ‘월세’로 생각하면서 읽어도 무방하다고 해요. 왜냐하면 보증금 관련된 사기에 있어서 월세라고 안심해도 된다는 것은 아니기 때문이니 참고해서 읽으면 좋을 듯합니다.

사건 인지부터 예방 가이드까지의 목차

덕방연구소의 『전세 월세 보증금을 지켜라』 목차인데요. 사건을 인지하기 시작하는 부분부터 사기를 맞닥뜨리는 순간, 해결하기 위해 움직여야 하는 부분, 그리고 예방 가이드까지 꼼꼼하게 구성된 목차였어요! 저는 이 중에서 인상 깊었던 부분들에 대해 몇 가지 이야기를 해보려 하는데요!

대항력은 언제 갖춰야 할까?

일단 대항력과 관련된 부분은 집을 계약함에 있어서 반드시 꼭 인지하고 있어야 하는 부분인데요. 개인적인 생각으로 전입신고, 확정일자 같은 절차는 이사가 진행됨과 동시에, 이사하는 날 그날 바로 진행하시길 바라요. 요즘은 인터넷으로도 되기 때문에 빠르게 진행하시길 추천하는 편입니다.

대항력을 갖추기 위해서는 전입신고, 점유, 확정일자 이 세 가지가 중요한데, 빠르게 당일에 진행하라고 말한 이유가 있는데요. 바로 이 전입신고와 확정일자는 이사를 한 날에 바로 받았다고 해도 그에 해당하는 대항력과 우선변제권의 효력이 신고 및 진행한 다음 날 0시부터 효력이 발생하기 때문이에요. 이제 여기서 문제가 되는 것은 해당 건물에 근저당이 발생했을 경우인데요.

왜냐하면 근저당의 효력 발생 시점은 그 즉시 효력이 발생하기 때문입니다. 『전세 월세 보증금을 지켜라』에서 알려주는 예시처럼 전입신고와 같은 신고를 어떻게 하느냐에 따라 그사이 근저당이 발생했을 경우 우선순위 등과 관련한 문제가 아주 복잡해질 수 있거든요. 책에서는 이 부분도 아주 세세히 다루고 있으니 꼭 꼼꼼히 읽어보시길 바라요.

중개보조원과 불법 중개업자도 확인하기

그리고 개인적인 경험으로 집을 보러 다니다 보면 공인중개사가 아닌데 애매하게 말하는 그런 직원이 있거든요? 그런데 그런 분들은 알고 보면 공인중개사가 아니라 중개보조원인 경우가 생각보다 있는 편이에요.

이 책에서는 불법 중개업자 분별하는 부분까지 하나의 챕터로 알려주고 있으니 꼭 참고해보시기 바랍니다!

계약서에서 체크할 부분들

이와 같이 『전세 월세 보증금을 지켜라』에서는 상황을 인지하는 단계부터 계약 시 꼭 체크해야 하는 부분들인 가계약 문자, 임차인에게 불리한 특약 등 다양한 부분들을 세세히 다루고 있으니 전세, 월세를 구하는 분들이라면 꼭 한 번 읽어보면 좋을 도서라고 생각이 되더라고요. 그리고 주변에서 부동산 계약 관련 문제를 이야기하는데, 계약 시 꺼림칙한 부분이 있다? 그럼 개인적으로 그 집이 아까워도 계약하지 않는 것을 추천하고 있어요.

정말 전세사기, 월세사기의 경우 사회적인 문제로 많은 사람들이 아파하고 있고, 다양한 지원 제도와 방안이 나오는 것으로 보여지고 있죠. 하지만 막상 이러저러한 제약 등이 있어 실질적으로 도움을 받을 수 있는 제도는 거의 없다고 하고, 피해자들은 계속 나오고 있는 실정인데요. 사실 사기치려고 마음을 먹은 경우 일반인들이 그것을 막아낼 수 있을까 하는 생각이 들고, 실제로 피해자분들도 충분히 알아볼 만큼 알아봤는데 피해를 입은 경우도 상당히 많다는 것을 알 수 있습니다.

이러한 상황들 속에서 전·월세를 구하기에 앞서 조심해야 하는 부분들, 체크하면 좋은 부분들을 일목요연히 정리하여 한 번에 체크하기 좋은 책이니 전·월세를 구하는 분들이라면 꼭 읽어보시기 바랍니다!