부동산 책추천 1주택자 갈아타기 고민에 읽은 집값의 법칙

종잣돈이 어느정도 모이고 나니 주식투자보다는 장기적인 관점에서 부동산 투자를 더 공부해야겠단 생각이 들더라구요. 아이가 크기 전에 실거주 목적으로 이사를 갈지 아니면 2주택자로 투자처를 알아봐야할지 팁을 얻고 싶어서 부동산 책을 여럿 읽어보고 있는데요. 그 중에서도 실용적인 내용은 아니지만 본질적으로 집값이 오르고 내리는 원리를 정책 실무자 입장에서 정리한 내용이 있어서 유익했던 집값의 법칙 책 서평이에요.

1주택자 종잣돈, 부동산 투자할까 이사갈까

실거주 1채를 깔고 앉은 1주택자 입장에서 여윳돈을 어디에 둘지가 이번 고민의 출발점이었어요. 아이가 크기 시작하면서 어느정도 여윳돈이 모였는데요. 이 돈을 그냥 예금만 해두자니 아깝고 주식 시장에 투자하자니 변동성이 커 쫄보인 저는 걱정이 되더라구요. 실거주 1채 깔고 앉은 상태에서 투자 관점으로 접근하려니 생각해야할게 많아 고민이 됐는데요.

취득세 중과 문제도 있고 전세금 빼달라고 할 때 생길수 있는 역전세 리스크랑 세입자 관리 스트레스까지 .. 시작도 전에 머리가 아프더라구요. 부동산 투자 좀 한다는 언니 이야기 들어봐도 어설픈거 갭투자로 여러개 샀다가 오히려 스트레스라면서 그냥 똘똘한 1채 사서 상급지 갈아타기로 하라는 이야기까지 답이 안 나와서 공부를 직접 하기로 결심했어요.

부동산 책추천, 집값의 법칙을 읽게 된 이유

집값의 법칙을 고른 이유는 저자 이력 때문이었어요. 사실 서점에 가보면 부동산 책이 워낙 많잖아요.

앞으로 집값이 반토막 난다, 어느 지역을 사라 등등 자극적인 책추천이 많은데요.

집값의 법칙이라는 책 제목에 홀려서 한두장 읽어보니 책을 쓴 저자의 이력이 특이하더라구요. 공직생활을 하면서 노무현 정부부터 윤석열 정부까지 주택 정책 일을 담당했던 정책 전문가가 쓴 책이더라구요.

일반적인 투자자 출신의 부동산 책은 개인의 투자 경험이나 지역 임장기가 주를 이루고 있어요. 그래서 트렌드를 타기도 하고, 시기가 지나면 필요없는 내용이 되는 가변적인 사항들이 많이 담겨있어서 부동산 초보가 읽기에는 분별력이 더 필요하겠단 생각이 들더라구요.

상대적으로 집값의 법칙은 그간 집값을 움직였던 다양한 힘의 원리를 원론적으로 분석해서 알려주고 있어요.

그렇다고 감에 의한건 아니고 지난 20년간의 주택시장 데이터랑 정책 변화를 기점으로 정리한 내용이라 신뢰도도 있구요.

쪽집게처럼 알려주는 방식은 아니지만 근본적으로 스스로 좋은 부동산 투자에 대한 생각을 일깨우고 방향을 잡아주는 기본서로 이만한게 없을거 같단 생각이 들어서 읽어봤어요.

집값의 법칙이 말하는 집값이 진짜 움직이는 이유

집값의 법칙은 집값이 수요와 공급만으로 정해지지 않는다고 말합니다. 보통 물건 가격은 수요와 공급에 따라 정해지는데요.

이 책을 읽고 나니 집값은 생각보다 쉽지 않더라구요.

수요, 공급 외에도 영향을 주는 요인들이 꽤 많았는데요. 거기에 금융과 정부의 규제가 맞물리면서 속도와 방향이 달라질수 있어요. 1주택자로 투자 관점에서 인상깊었던 내용은 '어떻게 투자 수요를 잃는가' 였어요.

매매가와 전세가 갭으로 보는 투자 수요

보통 매매가랑 전세가를 눈여겨 보라고 하는데요. 이 둘의 갭차이를 보면 투자 가치를 파악할 수 있어요.

• 매매가 : 미래의 시세차익을 기대하는 투자 수요
• 전세가 : 실거주할 때 가치

이 갭의 크기를 보면 실 거주 수요인지 투자 수요가 낀건지 판단이 가능해요.

수요의 시대에서 공급의 시대로

그리고 지난 20년간 집값을 많이 움직였던건 수요였는데요. 이제는 유동성이 늘어나면서 금융시대를 지나 누적된 주택 재고가 가격에 영향을 주는 공급의 시대로 이어질거라고 이 책에선 전망하고 있어요.

큰 금액이 들어가는 주택시장에서 금리나 DSR 규제 등이 더 강해지면 가격이 오르기 힘들거라는 주장도 일리가 있더라구요.

예전엔 피상적으로 전세가 매매가 갭차이만 보거나 마냥 지역만 보고 투자처를 골랐었는데요. 왜 다들 금융과 정책도 신경써서 보는지 이 책을 읽고 나니 이해가 됐어요.

그리고 예전에는 표나 그래프만 보면 울렁증 때문에 자료가 잘 안읽혔는데요. 이 책을 통해서 표랑 그래프를 어떻게 읽고 수치를 어떻게 파악하는지 체크할 수 있어서 도움이 되더라구요.

집값의 법칙, 이런 분들에게 추천해요

• ✔️ 1주택자로 추가매수 혹은 갈아타기 알아보는 분
• ✔️ 정부 정책, 금리 발표가 내 집값에 어떤 영향을 주는지 궁금한 분
• ✔️ 투자 공부의 기본기를 다지는 부동산 책추천 알아보는 분

자주 묻는 질문

Q. 집값의 법칙 내용이 너무 정책적이거나 어렵지 않나요?

A. 정책 실무 경험이 있던 분이 쓰신 책이다보니 책 전체적으로 데이터나 통계자료가 자주 나와요. 처음 부동산 이야기를 접하는 분들에겐 다소 생소할 수 있는데요.

근데 엄청 딴 세상 이야기는 아니고 20년간 우리가 살면서 들어왔던 정부 정책에 대한 흐름을 복기하면서 쓰인 거라서 오히려 뉴스 내용을 읽고 이해하는데 도움이 되더라구요.