리츠 공부용 부동산책 세제 혜택·연결회계 정리, 프로젝트리츠로 일하는 법

리츠의 모든 것이 담겨 있는 부동산책 『프로젝트리츠로 일하는 법』을 소개하고자 한다.

『프로젝트리츠로 일하는 법』은 어떤 책인가?

『프로젝트리츠로 일하는 법』은 새로운 부동산 개발 플랫폼인 프로젝트리츠를 다룬 책이다. 부동산은 큰 돈(?)이 있는 사람이나 기업의 전유물이라 쉽게 접근하지 못했는데, 리츠의 등장으로 부동산에 관한 수익을 나눠 가질 수 있다니 세상 좋아졌다.ㅋㅋ

『프로젝트리츠로 일하는 법』은 변호사, 회계사, 국토교통부 공무원 등이 함께 쓴 공동저자 책이라 전문가의 관점에서 읽을 수 있다니 기대됐다.

리츠(REITs)의 정의는?

참고로 리츠(REITs)란 다수 투자자로부터 자금을 모아 부동산을 개발·취득·운영하고, 발생한 수익을 투자자(주주)에게 배당하는 투자기구이다.

아래에는 『프로젝트리츠로 일하는 법』에서 인상 깊은 내용, 남기고 싶은 내용 등을 골라서 적어보았다.

프로젝트리츠의 사업유형별 세제 혜택

『프로젝트리츠로 일하는 법』에 정리된 사업유형별 세제 혜택은 단계별로 나뉜다.

• 취득 단계: 취득세 감면 및 부가가치세 면세
• 개발 및 운영 단계: 재산세 감면
• 처분 단계: 법인세 및 부가가치세 특례

프로젝트리츠는 리모델링 사업도 할 수 있을까?

프로젝트리츠가 수행할 수 있는 부동산 개발사업의 범위에는 신축뿐만 아니라 기존 건축물의 가치를 증대시키는 리모델링 사업도 포함된다.

리츠 전반에 적용되는 세제 혜택

리츠 전반에 적용되는 세제 혜택을 시간적 순서에 따라 정리하면 다음과 같다.

• 설립 단계: 등록면허세 중과 배제
• 취득 단계: 취득세 중과 배제 (과밀억제권역 내 부동산 취득, 법인의 주택 취득 중과)
• 개발 및 운영 단계: 보유세 및 법인세 혜택 (재산세 분리과세, 법인세 소득공제(배당소득공제))

리츠의 연결 회계와 피투자자에 대한 힘

연결 회계는 법률적으로 독립된 복수의 기업체가 지배·종속 관계를 형성할 때, 이를 단일한 경제적 실체로 간주하여 재무 정보를 산출하는 보고 체계이다.

피투자자에 대한 힘이란 피투자자의 이익에 유의적인 영향을 미치는 관련 활동을 지시할 수 있는 실질적인 권리를 보유하는 것을 의미한다. 관련 활동은 피투자자의 이익에 중요한 영향을 미치는 활동을 말하며 상품 매입, 판매 결정, 금융자산 관리, 자산의 매입·처분, 연구개발활동 관리, 자금조달구조 결정 등이 있다.

회계적 진정성 양도란?

회계적 진정성 양도는 자산의 법적 소유권 이전과 더불어, 해당 자산에서 발생하는 미래 경제적 효익에 대한 모든 위험과 보상이 매수자에게 실질적으로 이전되는 것을 의미한다.

대출형 리츠의 미수이자 세무 조정

대출형 리츠를 운용하는 경우에는 미수이자 관련 세무 조정이 발생할 수 있다. 회계에서는 발생주의에 따라 기간 이자를 수익으로 인식하지만, 세법에서는 원천징수 기간을 일치시키기 위해 실제 이자 금액이 원천징수되어 입금된 시점의 이익을 인식한다.

『프로젝트리츠로 일하는 법』을 읽고 난 소감

『프로젝트리츠로 일하는 법』은 플랫폼 프로젝트리츠에 관하여 모든 것을 수록한 책이라고 해도 과언이 아닌 책이다.