전세 월세 보증금 사기 예방 사례 읽기, 덕방연구소

전세 월세 보증금 지키는 법을 담은 책

전세 월세 보증금 지키는 법을 즐길 수 있는 덕방연구소를 찾으신다면 이곳으로 고고!!

아파트, 빌라, 원룸, 오피스텔 전세 월세 사기로부터 전세 월세 보증금을 지켜라 에요 👏👏

20만 유튜버 〈덕방연구소〉가 알려주는 전세 월세 보증금 사기 예방법! 대학생, 사회초년생, 신혼부부 같은 ‘집초보’ 임차인이라면 반드시 알아야 합니다 😮

이번 책에서는 전세금은 물론 반전세나 월세 보증금까지 지킬 수 있는 노하우를 전수하려 하고 있는데, 특히 실제 사례를 통해 임차인이 직면할 수 있는 다양한 상황을 소개해두었어요! 이러한 부분은 임차인에게 문제가 발생했을 때 신속하고 효과적으로 대처할 수 있도록 도와줄 수 있답니다 👍💕

덕방연구소가 책을 쓴 이유

저 : 덕방연구소

‘덕방연구소’는 전 재산이나 다름없는 돈으로 전세, 반전세, 월세 보증금을 지불하는데도 불구하고 안전하게 계약하는 방법을 제대로 알려주는 곳이 없다는 점에 주목하고, 댓글과 메일로 답답함을 호소하는 사람들을 보며 좀 더 세부적인 답변을 해줄 필요성이 있다는 생각도 들었다고 해요! 이는 사기꾼 예방법 및 대처법이 담긴 책을 집필해야겠다는 결심으로 이어졌고, 그렇게 책 〈전세 월세 보증금을 지켜라〉가 탄생했어요! 😮 덕방연구소에는 지금도 현장에서 벌어지고 있는 전세 사기의 유형, 임차인이 알아야 하는 예방법 등과 관련한 영상이 꾸준하게 올라오고 있으니 ‘초보’ 세입자라면 반드시 들어가 보길 추천합니다 😍😍

계약 전 관리비는 어떻게 확인할까?

인터넷 매물 광고에는 보증금 1천만 원에 월세 50만 원으로 나와 있었지만, 실제로 계약서를 작성할 때 집주인이 매월 관리비 10만 원을 추가로 요구하는 경우도 꽤 있어요! ❤️ 또 계약 시 정확한 관리비를 언급하지 않고 계약서 특약으로 ‘관리비 별도’라고 표시하는 경우도 있으므로 주의해야 합니다 ❤️

전세 사기 예방 가이드 목차

목차

• 머리말
• PART 1. 내 보증금 좀 돌려주세요
• 1장 마른하늘에 날벼락! 30대 신혼부부의 절규: 내 전세금은 안전할 줄 알았다 / 바뀐 집주인은 도대체 누구인가? / 더 늦기 전에 집 소유권 가져가실래요? / 결과는 이미 정해져 있었다 / 이 집을 떠안는 것이 최선의 방법 / 바지사장은 만세 부를 준비가 되어 있었다
• 2장 발 빠르게 움직여라: 계약 갱신 거절부터 해라 / 전입신고, 짐을 빼면 큰일 ① 대항력, 우선변제권 / 전입신고, 짐을 빼면 큰일 ② 최우선변제권 / 어쩔 수 없이 전입신고, 짐을 빼야 한다면? / 전세보증보험을 확인하라 / 집주인과 협상을 시도하라 / 임차인, 전세금 반환 소송을 하다 / 임차인, 경매를 신청하다
• PART 2. 전세 사기, 당신도 예외가 아니다
• 1장 ‘판’은 이미 짜여 있었다: 세입자를 현혹하라 / 다 같은 공인중개사가 아니다? / 사기꾼들, 돈 잔치를 벌이다 / 실거래가의 진실
• 2장 세입자를 노리는 전세 사기는 더 많다: 원룸 전세 사기 ① 원룸에 대해 제대로 알고 있는가? / 원룸 전세 사기 ② 어떻게 치고 어떻게 막을 것인가? / 나는 전세로 사는데 이 집이 월세라고? / 소리소문없이 대출을 받는 집주인 / 접수된 것이 있는지 확인해야 한다 / 진짜 집주인이 따로 있었다 / 등기부등본의 근저당권 공동담보는 시한폭탄과 같다
• PART 3. 집초년생을 위한 전세 사기 예방 가이드
• 1장 집초년생, 계약 전에 반드시 확인하라: 첫 단추를 잘 끼워야 한다 / 집을 볼 때 가족, 지인과 동행하라 / 포커페이스를 유지하면서 가격 조정을 요구하라 / 싼 집엔 분명 이유가 있다 / 가계약 문자를 가볍게 보지 마라 / 보증금이 적은 반전세를 조심하라 / 계약 전 ‘깜깜이 관리비’를 확인하라
• 2장 계약서에 내 도장을 찍다: 등기부등본과 건축물대장은 세트 / 집주인이 자주 요구하는 임차인에게 불리한 특약? / 집주인 눈치 보지 말고 요구해야 하는 특약 / 계약하고 확정일자를 받을까? 전세권 설정을 할까? / 입주했다고 끝이 아니다 / 임차인으로 거주하면서 해야 할 일 3가지
• 맺음말 까지 😆

공동담보 근저당권과 보증보험 주의점

계약하려는 집에 1순위 근저당권이 설정되어 있다면 임차인의 보증금으로 해당 대출의 근저당권을 상환 및 말소하고, 임차인이 1순위로 전입신고와 점유, 확정일자를 받아서 대항력과 우선변제권을 1순위로 확보한다면 향후 어떠한 사유로 집이 경매로 넘어가도 임차인은 보증금을 비교적 안전하게 지킬 수 있다고 해요! 그런데 여기서 많은 사람이 놓치는 것이 있는데, 바로 등기부등본의 근저당권이 공동담보로 묶여서 설정된 경우더라구요 👍👍

전세보증보험에 가입되어 있으니 무조건 계약 기간이 만료되면 보증금을 청구할 수 있다고 생각해 새로 이사 갈 집을 덜컥 계약하는 경우가 종종 있는데 이는 잘못된 행동이랍니다 😮 보증기관에서 지급이 거절되거나 보류되기도 하기 때문인데요! 만약 보증보험 지급 관련 심사에 필요한 서류가 미비해 추가로 보정을 요구하는 경우가 생긴다면 심사 기간이 연장될 수 있어요 😮😮

나중에 전세 월세 보증금 지키는 법이 생각나면 또 사고 싶은, 좋은 덕방연구소를 알게 되어 행복했습니다!